De vastgoedmarkt van São Paulo
Investeer in Vastgoedontwikkeling in São Paulo via een Nederlands Beleggingsfonds
Waarom het werkt
São Paulo kampt met een structureel tekort aan moderne, compacte appartementen op toplocaties, terwijl de vraag van investeerders en jonge professionals blijft groeien. Vitacon heeft een bewezen model ontwikkeld voor het realiseren van zeer verkoopbare woningprojecten die consequent sterke voorverkopen behalen.
Tegelijkertijd maken de historisch hoge rentetarieven in Brazilië lokale ontwikkelingsfinanciering duur. ARD overbrugt dit financieringsgat door internationaal kapitaal te verschaffen, waardoor investeerders toegang krijgen tot een aantrekkelijke marktkans en ontwikkelaars de liquiditeit krijgen die nodig is om te groeien.
.png)
.png)
%202.png)
Word onderdeel van een actief investeerdersnetwerk
Een investering bij ARD is meer dan alleen kapitaalallocatie. U wordt onderdeel van een exclusieve gemeenschap van ondernemers en family offices. Via investeerdersevenementen en zorgvuldig samengestelde reizen naar São Paulo krijgt u rechtstreeks toegang tot de mensen die uw kapitaal beheren en tot gelijkgestemde investeerders.
Een gemeenschap gebouwd op vertrouwen
Bekijk de investering voorbij de cijfers. De investeerdersreizen van ARD naar São Paulo bieden exclusieve toegang tot projectlocaties, ontmoetingen met het management van Vitacon en marktinzichten uit de eerste hand. Gedurende het jaar bieden besloten investeerdersevenementen mogelijkheden om ideeën uit te wisselen en uw netwerk uit te breiden.
Aankomende evenementen
Voor huidige en toekomstige investeerders.
Van de brochure naar São Paulo
Unlock the São Paulo Investment Brochure
Leave your details and get instant access to the full São Paulo trip brochure.
We respect your privacy — see our Privacy Policy.
Neem deel aan de volgende investeerdersreis naar São Paulo
In 5 dagen tijd krijgt u een volledig transparant en uitgebreid beeld van de ARD-propositie.
U bezoekt zowel lopende als afgeronde projecten, gaat rechtstreeks in gesprek met het bestuur van Vitacon en ervaart de dynamische energie van de stad aan den lijve.
Kenniscentrum
.png)
.png)
Zekerheid van institutioneel niveau
U investeert onder dezelfde economische voorwaarden als Vitacon’s institutionele partners, waaronder Hines ($91.8 miljard AUM). Deze toegang is mogelijk dankzij de 30-jarige aanwezigheid van de familie achter ARD in de vastgoedmarkt van São Paulo.
Uw investering wordt gedekt door het onderliggende vastgoed als onderpand, een opleveringsgarantie van een toonaangevende verzekeraar, een terugbetalingsclausule als een project niet van start gaat, en een fondsstructuur die wordt begeleid door gespecialiseerde advocatenkantoren in zowel Nederland als Brazilië.
Maak kennis met de mensen achter ARD
ARD's exclusieve partnerschap met Vitacon
ARD werkt exclusief samen met Vitacon, São Paulo's toonaangevende ontwikkelaar van compacte, stedelijke woningprojecten. Door innovatief ontwerp, toplocaties en een technologiegedreven verhuurecosysteem heeft Vitacon zich gevestigd als marktleider in een van 's werelds grootste woningmarkten.
Voortbouwend op meer dan 30 jaar lokale aanwezigheid in São Paulo combineert ARD diepgaande marktkennis met langdurige relaties, waardoor investeerders toegang krijgen tot kansen die doorgaans niet beschikbaar zijn voor internationaal kapitaal.
Inzichten van Onze Investeerders
Wij geloven in de kracht van een sterk netwerk.
Betrokken en actieve ondernemers vormen onze Investor Community.
.png)
Erkend door:
.png)
.webp)
Ebury makes international trade more accessible, simple, and personal. Ebury believes in a world where every business, large or small, should be able to trade globally with the same ease and reliability they experience in their own country. Ebury’s innovative platform, combined with its expertise and tailored solutions, helps businesses go beyond borders and achieve their goals faster.
Avega Netherlands B.V. is een onafhankelijke corporate dienstverlener (boutique kantoor) met als missie toegevoegde waarde te leveren aan haar klanten door de expertise van ervaren professionals te combineren met hoogwaardige dienstverlening en persoonlijke aandacht tegen redelijke tarieven.
Brickfund is een investeringsmaatschappij gericht op residentiële vastgoedbeleggingen. Sinds de oprichting in 2015 heeft Brickfund zich ontwikkeld tot een strategische investeringspartner voor particuliere beleggers, vermogende particulieren (HNWI's) en family offices. In Nederland beheert Brickfund meer dan EUR 100 miljoen aan vermogen, verspreid over verschillende fondsen en private mandaten.
.png)
Huygens Lawyers & Tax Advisors, gevestigd in Amsterdam, is gespecialiseerd in het bieden van juridische en fiscale oplossingen op maat voor internationale ondernemingen en investeerders. Met expertise op het gebied van grensoverschrijdende transacties, corporate structurering en fiscale optimalisatie, biedt Huygens efficiënte, compliant en strategische ondersteuning. Huygens heeft specifiek de fiscale structuur tussen Brazilië en Nederland voor ARD onderzocht, met verschillende toepassingen die ook geschikt zijn voor andere jurisdicties.
Georgia Contábil is een accountantskantoor gevestigd in São Paulo met meer dan 10 jaar ervaring in het bedienen van cliënten door heel Brazilië. Zij bieden oplossingen op het gebied van boekhouding, human resources, fiscale administratie en belastingplanning. Met een beheerd vermogen van meer dan R$2,1 miljard en meer dan 1.000 cliënten werkt Georgia Contábil nauw samen met ARD om ervoor te zorgen dat alle financiële gegevens van alle entiteiten van ARD correct worden verantwoord.
.png)
DLA Piper is een toonaangevend internationaal advocatenkantoor, actief in meer dan 40 landen en ontstaan in 2005 uit een fusie van drie kantoren. Het kantoor biedt uitgebreide juridische dienstverlening op diverse rechtsgebieden, waaronder ondernemingsrecht en finance, arbeidsrecht, intellectueel eigendom, procesrecht, vastgoed, herstructurering en belastingrecht. DLA Piper staat bekend om zijn expertise in complexe, multi-jurisdictionele kwesties en ondersteunt ARD juridisch bij het opstellen van contracten met deelnemers. Het kantoor zorgt ervoor dat deze overeenkomsten specifiek zijn afgestemd op de operationele behoeften van ARD in internationale jurisdicties, met name tussen Nederland en Brazilië. Daarnaast houdt DLA Piper toezicht op de entiteits- en cashflowstructuren om naleving van wettelijke normen te waarborgen en operationele efficiëntie te behouden bij grensoverschrijdende transacties. De aandeelhoudersovereenkomst, winstdelingsovereenkomst en leningsovereenkomst worden door DLA Piper opgesteld om de hoogste standaarden en bescherming van de belangen van aandeelhouders te garanderen.
CPX Capital, with over 20 years of experience, specializes in foreign exchange and international trade. The company supports Brazilian businesses expanding abroad and foreign investors entering Brazil, offering tailored solutions to ensure seamless financial operations.
Campos Mello Advogados (CMA) is een vooraanstaand Braziliaans advocatenkantoor met meer dan 43 jaar ervaring en vestigingen in São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, New York, Miami en Londen. In samenwerking met DLA Piper biedt CMA cliënten naadloze juridische ondersteuning in meer dan 40 landen. CMA is gespecialiseerd in ondernemingsrecht, fiscaal recht, vastgoed, arbeidsrecht en compliance, en voorziet ARD van juridische oplossingen op maat voor grensoverschrijdende activiteiten tussen Nederland en Brazilië. Het kantoor houdt toezicht op contractstructurering, entiteitsbeheer en cashflowregelingen, en waarborgt zo compliance en operationele efficiëntie. CMA stelt ook de aandeelhouders-, winstdelings- en leningsovereenkomsten op voor ARD Capital Partners, om de hoogste standaarden te waarborgen en de belangen van aandeelhouders te beschermen.
Arcagna is een onafhankelijk nichekantoor met vestigingen in Amsterdam en Rotterdam, gespecialiseerd in geïntegreerde fiscale en juridische advisering voor vermogende particulieren en ondernemers. Het team, actief in binnen- en buitenland, bestaat uit belastingadviseurs, advocaten en (kandidaat-)notarissen. Arcagna richt zich uitsluitend op geïntegreerd fiscaal en juridisch advies aan particuliere cliënten. Met hun expertise adviseren zij het ARD-team actief over de verschillende structuren van waaruit wordt geopereerd en de fiscale gevolgen voor Nederlandse aandeelhouders.
Meer weten?
Vragen?
Onze investeringen en activiteiten zijn gevestigd in Brazilië, wat betekent dat de onderliggende activa gewaardeerd worden in Braziliaanse Real (BRL). Het uiteindelijke rendement, omgerekend naar euro's, is daardoor onderhevig aan bewegingen in de EUR/BRL-wisselkoers. Hoewel Brazilië een autonome centrale bank heeft die het monetaire beleid en de valutastabiliteit bewaakt, dienen investeerders rekening te houden met de gebruikelijke risico's van valutaschommelingen bij het inschatten van hun verwachte rendement. Dit kan zowel positief als negatief uitpakken.
Zoals in elke dynamische markt is inflatie een standaard economische factor. De Braziliaanse centrale bank monitort en reageert actief op inflatoire druk, met huidige prognoses van ongeveer 4.5% tot 4.7% voor 2025 en 2026. Hoewel vastgoed vaak meebeweegt met inflatie, kunnen plotselinge of langdurige inflatiepieken de bouwkosten en de lokale koopkracht beïnvloeden, wat inherente risico's zijn in het ontwikkelingsproces.
Brazilië is een volwassen democratie met gevestigde juridische kaders en hanteert een neutrale positie in de wereldhandel, waardoor het een belangrijke partner is voor Europa en de VS. Internationaal investeren brengt echter altijd blootstelling aan lokale macro-economische en politieke dynamiek met zich mee. Veranderingen in overheidsbeleid, lokale belastingstructuren of economische regelgeving zijn systemische risico's die de bredere vastgoedmarkt kunnen beïnvloeden.
Ons model van snelle voorverkoopontwikkeling brengt verschillende standaard vastgoed- en grensoverschrijdende risico's met zich mee:
Opleveringsrisico: Het inherente risico dat gepaard gaat met elke bouwfase, waaronder mogelijke vertragingen, verstoringen in de toeleveringsketen of kostenschommelingen tijdens de ontwikkeling.
Liquiditeitsrisico: Vastgoed is een illiquide beleggingscategorie. Hoewel ons model gericht is op het genereren van cashflow tijdens de ontwikkeling, blijft het geïnvesteerde kapitaal vastzitten voor de duur van de projectcyclus.
Regelgevend & Juridisch risico: Internationaal opereren vereist naleving van zowel Braziliaanse als Europese financiële kaders, die na verloop van tijd onderhevig kunnen zijn aan wetswijzigingen.
Marktrisico: Algemene marktdynamiek en consumentenvraag kunnen fluctueren, wat van invloed kan zijn op het verkooptempo van de units en het totale rendement van het project.
Onze kernexitstrategie is gebaseerd op de voorverkoop van ontwikkelde vastgoedeenheden, een model dat is ontworpen om gedurende de bouwfase structurele cashflow te genereren. Het belangrijkste risico voor deze strategie is een mogelijke vertraging van de markt, wat het verwachte verkooptempo of de uiteindelijke eenheidsprijzen kan beïnvloeden. Daarnaast omvat het afronden van de exit het repatriëren van kapitaal en winsten van Brazilië naar Europa; dit proces is onderhevig aan internationale overdrachtsregelgeving, de heersende marktomstandigheden en de wisselkoersen op het moment van de overdracht.
