Thijs Griffioen over de logica van São Paulo: waarom de fundamenten echt kloppen

Thijs Griffioen is ondernemer en aandeelhouder in verschillende internationaal opererende bedrijven binnen de agri-tech- en med-techsector. Met deze achtergrond is hij gewend om te werken met schaal, datagedreven besluitvorming en kapitaalallocatie op de lange termijn. Diezelfde discipline past hij toe op zijn investeringsstrategie: voor hem is kapitaalallocatie geen kwestie van gevoel, maar een rationele analyse van de mondiale economische context.

“Kapitaal moet niet alleen rendement genereren, maar ook logisch gepositioneerd zijn binnen de bredere economische context”.

De noodzaak van heroriëntatie

Binnen Europa ziet Griffioen een structurele afname van het rendementspotentieel in vastgoed. Volgens de ondernemer ligt de oorzaak niet bij een gebrek aan vraag, maar bij een knelpunt dat wordt veroorzaakt door stijgende kosten, marktverzadiging en toenemende regeldruk.

Deze realiteit vraagt om een fundamentele heroriëntatie, weg van traditionele kernmarkten. Deze zoektocht bracht hem bij São Paulo, een metropool die hij niet beschouwt als een opkomende niche, maar als een volwassen economisch krachtcentrum. Voor de kritische investeerder is internationale diversificatie geen opportunistische keuze, maar een strategische noodzaak om vermogen te laten groeien in regio's waar demografie, verstedelijking en economische activiteit elkaar nog structureel versterken.

Structuur en toegang: van theorie naar praktijk

Voor Griffioen is de markt zelf slechts een deel van de vergelijking; de manier waarop toegang tot die markt wordt georganiseerd is even cruciaal. Internationaal investeren vereist lokale kennis, transparante structuren en professioneel risicomanagement. Zonder deze fundamenten blijft een investering volgens hem louter theoretisch.

Wat hem aanspreekt in de aanpak van ARD Capital Partners is de combinatie van governance, lokale aanwezigheid en directe markttoegang:

• Inhoud boven sentiment: De focus ligt niet op beloftes, maar op direct inzicht in projecten, locaties en partners.
• De investeerdersreis: Direct contact met de markt en ontwikkelaars in São Paulo versnelt het begrip en vermindert aannames.
• Validatie: Deze fysieke verificatie is essentieel bij kapitaalallocaties van aanzienlijke omvang.

Economische onderbouwing: de kracht van efficiëntie

De aantrekkingskracht van São Paulo is volgens Griffioen vooral gebaseerd op fundamenten. Hij wijst op de gunstige fase van de vastgoedcyclus waarin de stad zich bevindt, vergeleken met West-Europese steden. Internationale benchmarks, zoals de UBS Global Real Estate Bubble Index, bevestigen dat de prijsniveaus in São Paulo historisch gezien relatief gematigd zijn.

Daarnaast speelt de specifieke productpositionering van partner Vitacon een cruciale rol. Zij richten zich op compacte, functionele woonconcepten op strategische locaties, afgestemd op de leef- en werkrealiteit van stedelijke professionals en short-stay gebruikers.

“Waardecreatie zit niet in luxe, maar in efficiëntie: locatie, voorzieningen en gebruiksgemak. Dit sluit aan bij hoe grote steden in werkelijkheid functioneren”.

De rationele balans

Volgens Griffioen ontstaat zo een model waarin de belangen van de ontwikkelaar, de huurder en de investeerder parallel lopen. Wanneer een model is gebouwd op daadwerkelijke vraag en schaal, ontstaat ruimte voor rendementen die in verzadigde Europese markten nauwelijks meer haalbaar zijn.

‍