Thijs Griffioen sobre a Lógica de São Paulo: Por Que os Fundamentos Realmente Se Alinham

Thijs Griffioen é empreendedor e acionista em diversas empresas com atuação internacional nos setores de agritech e medtech. Diante dessa trajetória, está acostumado a trabalhar com escala, tomada de decisão orientada por dados e alocação de capital de longo prazo. Ele aplica essa mesma disciplina à sua estratégia de investimento: para ele, a alocação de capital não é uma questão de sentimento, mas uma análise racional do contexto econômico global.

“O capital não deve apenas gerar retorno, mas também estar posicionado de forma lógica dentro do contexto econômico mais amplo.”

A Necessidade de Reorientação

Na Europa, Griffioen observa um declínio estrutural no potencial de retorno imobiliário. Segundo o empreendedor, a causa não é a falta de demanda, mas sim um gargalo criado pelo aumento dos custos, pela saturação do mercado e pela crescente pressão regulatória.

Essa realidade exige uma reorientação fundamental, afastando-se dos mercados centrais tradicionais. Essa busca o levou a São Paulo, uma metrópole que ele enxerga não como um nicho emergente, mas como uma potência econômica madura. Para o investidor criterioso, a diversificação internacional não é uma escolha oportunista, mas uma necessidade estratégica para fazer o patrimônio crescer em regiões onde demografia, urbanização e atividade econômica ainda se reforçam mutuamente de forma estrutural.

Estrutura e Acesso: Da Teoria à Prática

Para Griffioen, o mercado em si é apenas parte da equação; a forma como o acesso a esse mercado é organizado é igualmente crítica. Investir internacionalmente exige conhecimento local, estruturas transparentes e gestão profissional de risco. Sem essas bases, ele acredita que um investimento permanece apenas teórico.

O que o atrai na abordagem da ARD Capital Partners é a combinação de governança, presença local e acesso direto ao mercado:

• Substância Acima do Sentimento: O foco não está em promessas, mas em uma visão direta sobre projetos, localizações e parceiros.
• A Viagem do Investidor: O contato direto com o mercado e com as incorporadoras em São Paulo acelera a compreensão e reduz suposições.
• Validação: Essa verificação presencial é essencial ao lidar com alocações de capital de porte significativo.

Fundamento Econômico: O Poder da Eficiência

Segundo Griffioen, o atrativo de São Paulo baseia-se, sobretudo, em fundamentos. Ele destaca a fase favorável do ciclo imobiliário em que a cidade se encontra, em comparação com cidades da Europa Ocidental. Referências internacionais, como o UBS Global Real Estate Bubble Index, confirmam que os níveis de preço em São Paulo são historicamente relativamente moderados.

Além disso, o posicionamento específico de produto da parceira Vitacon desempenha um papel crucial. A empresa foca em conceitos de moradia compactos e funcionais em localizações estratégicas, adaptados à realidade de vida e trabalho de profissionais urbanos e usuários de curta permanência.

“A criação de valor não está no luxo, mas na eficiência: localização, comodidades e praticidade. Isso está alinhado com o modo como as grandes cidades realmente funcionam.”

O Equilíbrio Racional

Segundo Griffioen, isso cria um modelo em que os interesses da incorporadora, do locatário e do investidor caminham em paralelo. Quando um modelo é construído sobre demanda real e escala, abre-se espaço para retornos praticamente inalcançáveis nos mercados europeus já saturados.

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