Porta de entrada para negócios imobiliários fora do mercado em São Paulo

O mercado imobiliário europeu está enfrentando retornos decrescentes e oportunidades de crescimento limitadas.

Para investidores que buscam rendimento e diversificação, o Brasil — e São Paulo em particular — oferece oportunidades únicas.
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Invista fora do mercado
empreendimentos residenciais

A ARD é a parceira exclusiva da Vitacon no noroeste da Europa, fornecendo aos LPs acesso a projetos imobiliários fora do mercado. Graças ao relacionamento próximo da ARD com a administração da Vitacon, podemos oferecer aos LPs condições iguais, mas com títulos mais fortes, apesar de nosso papel intermediário.
Parceria exclusiva com a Vitacon, líder de mercado de São Paulo — desenvolvedora líder de apartamentos compactos de luxo nos bairros mais desejados da cidade.
Histórico comprovado Mais de 100 projetos concluídos, 0 inadimplências, IRR líquida média de 25 a 30% (após dedução das taxas da ARD).
Segurança e garantias abrangentes — a terra como garantia ou seguro de projeto, estrutura SPV, cauções e garantias de construção existem para gerenciar o risco do fundo.

25-30%

IRR líquida projetada (após dedução das taxas da ARD)

Mais de 100

Projetos concluídos

8-12%

Fluxos de caixa provisórios projetados sobre o investimento inicial anualmente

4-5 anos.

Ciclo médio de investimento
Imóveis fora do mercado no Brasil

Descubra sua próxima oportunidade

Brazil Real Estate Investment Opportunities
Conheça o mercado imobiliário de São Paulo
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São Paulo Real Estate Investment
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São Paulo Real Estate Projects

Isso é o que nos torna únicos

Imóveis de alto rendimento em São Paulo

Presença local

Aproveitando 30 anos de fortes redes locais e laços familiares, a ARD lida com eficiência na burocracia do Brasil, permitindo a entrada de baixo custo em um ambiente caro e desafiador.
Imóveis de alto rendimento em São Paulo

Estrutura otimizada para impostos

Os dividendos de participação qualificada e os ganhos de capital estão totalmente isentos do imposto de renda corporativo holandês, garantindo que os retornos do investimento fluam pelo fundo sem tributação em nível de fundo e tributando apenas investidores individuais (se aplicável).
Imóveis de alto rendimento em São Paulo

Ofertas fora do mercado

Por meio de fortes laços familiares e uma extensa rede local, a ARD obtém acesso a oportunidades fora do mercado. Como parte de um pool de investimentos exclusivo, a ARD pode participar em condições mais favoráveis com os principais promotores imobiliários.
Imóveis de alto rendimento em São Paulo

Transparência e controle

Os interesses dos investidores são salvaguardados por meio de um fundo cooperativo holandês, estruturado por Ingen Housz, administrado pela Avega e coadministrado pela Brickfund.
Imóveis de alto rendimento em São Paulo

Interesses alinhados

A equipe da ARD co-investe junto com seus investidores, garantindo o alinhamento total dos interesses.
São Paulo Off-Market Real Estate

Construído com base em parcerias sólidas

A ARD Capital avalia oportunidades imobiliárias com base em quatro critérios principais:
Histórico comprovado: Os parceiros devem ter mais de 15 anos de desempenho excepcional e apoio institucional.
Desempenho: Os investimentos devem gerar 25 a 30% de IRR anualmente para justificar os riscos associados.
Relacionamentos confiáveis: Priorizamos oportunidades apoiadas por relacionamentos diretos com fundadores ou diretores
Termos exclusivos: Aproveitando os laços locais, garantimos condições favoráveis e superamos barreiras no mercado imobiliário brasileiro.
São Paulo Luxury Real Estate Investment

ARD, ligada por laços familiares holandeses-brasileiros

Os fundadores da ARD alavancam sua rede familiar local que está presente no Brasil há 30 anos, com 20 anos de experiência no setor imobiliário.
Oportunidades imobiliárias em São Paulo
Real Estate Investments Brazil

Por que São Paulo?

Comparação de IRRs 2020-2024
A ARD conecta investidores ao próspero mercado imobiliário brasileiro, proporcionando maiores retornos e vantagens fiscais em comparação com os mercados superaquecidos da Europa. Aproveitando negócios exclusivos fora do mercado, a ARD supera consistentemente os retornos médios em São Paulo, enquanto os investidores holandeses se beneficiam de vantagens fiscais adicionais de acordo com as regulamentações atuais.
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São Paulo Property Development

Por que São Paulo?

São Paulo: menor risco de bolha entre as cidades globais
São Paulo é classificada como a cidade com o menor risco de bolha imobiliária em 2024, de acordo com o UBS Global Real Estate Bubble Index. Sua estabilidade, forte demanda e crescimento oferecem baixo risco, altos rendimentos e valores imobiliários crescentes, ideais para investimentos imobiliários sustentáveis.
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Off-Market Real Estate Brazil

Por que São Paulo?

Centro de negócios da América Latina
Investir no mercado imobiliário de São Paulo garante uma posição na potência econômica da América Latina. Como centro de negócios da região, sua população de mais de 21 milhões continua crescendo, alimentando a demanda por imóveis. A disponibilidade limitada de terras e os regulamentos rígidos de zoneamento garantem um mercado equilibrado. As áreas de alta renda se destacam por sua segurança e exclusividade.
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Brazil Real Estate Returns

Por que São Paulo?

Liderando a economia global
A economia do Brasil combina crescimento, estabilidade e oportunidades. Como a 7ª maior economia do mundo, oferece crescente poder de compra, forte demanda por moradia e retornos competitivos.
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São Paulo Luxury Real Estate Investment

Por que São Paulo?

Aumento da confiança global
O Brasil está entre os 10 maiores receptores globais de Investimento Estrangeiro Direto (IED) e lidera a América Latina. Com as entradas subindo de $38 bilhões em 2020 para $64 bilhões em 2023, esse crescimento reflete uma forte confiança global em sua estabilidade econômica
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São Paulo Real Estate Opportunities

Por que São Paulo?

Diminuindo a taxa Selic
A taxa Selic estável do Brasil e o controle da inflação criam um ambiente econômico favorável. Com as taxas agora caindo para impulsionar o crescimento, os custos de empréstimos são mais baixos, aumentando o apelo ao investimento imobiliário.
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Access Real Estate Brazil

Por que São Paulo?

Moeda de estabilização
A estabilidade do real brasileiro em relação às principais moedas aumenta o poder de compra dos investidores estrangeiros, tornando o mercado imobiliário de São Paulo uma oportunidade atraente.
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ARD Brazil Real Estate

Por que São Paulo?

Comparação de IRRs 2020-2024
A ARD conecta investidores ao próspero mercado imobiliário brasileiro, proporcionando maiores retornos e vantagens fiscais em comparação com os mercados superaquecidos da Europa. Aproveitando negócios exclusivos fora do mercado, a ARD supera consistentemente os retornos médios em São Paulo, enquanto os investidores holandeses se beneficiam de vantagens fiscais adicionais de acordo com as regulamentações atuais.
Real Estate Investment Rio De Janeiro

Por que São Paulo?

São Paulo: menor risco de bolha entre as cidades globais
São Paulo é classificada como a cidade com o menor risco de bolha imobiliária em 2024, de acordo com o UBS Global Real Estate Bubble Index. Sua estabilidade, forte demanda e crescimento oferecem baixo risco, altos rendimentos e valores imobiliários crescentes, ideais para investimentos imobiliários sustentáveis.
Off-Market Real Estate Brazil

Por que São Paulo?

Centro de negócios da América Latina
Investir no mercado imobiliário de São Paulo garante uma posição na potência econômica da América Latina. Como centro de negócios da região, sua população de mais de 21 milhões continua crescendo, alimentando a demanda por imóveis. A disponibilidade limitada de terras e os regulamentos rígidos de zoneamento garantem um mercado equilibrado. As áreas de alta renda se destacam por sua segurança e exclusividade.
São Paulo Property Market 2024

Por que o Brasil?

Liderando a economia global
A economia do Brasil combina crescimento, estabilidade e oportunidades. Como a 7ª maior economia do mundo, oferece crescente poder de compra, forte demanda por moradia e retornos competitivos.
Long-Term Property Value Growth Brazil

Por que o Brasil?

Aumento da confiança global
O Brasil está entre os 10 maiores receptores globais de Investimento Estrangeiro Direto (IED) e lidera a América Latina. Com as entradas subindo de $38 bilhões em 2020 para $64 bilhões em 2023, esse crescimento reflete uma forte confiança global em sua estabilidade econômica
Real Estate Bubble Risk São Paulo

Por que o Brasil?

Diminuindo a taxa Selic
A taxa Selic estável do Brasil e o controle da inflação criam um ambiente econômico favorável. Com as taxas agora caindo para impulsionar o crescimento, os custos de empréstimos são mais baixos, aumentando o apelo ao investimento imobiliário.
Safe Real Estate Market São Paulo

Por que o Brasil?

Moeda de estabilização
A estabilidade do real brasileiro em relação às principais moedas aumenta o poder de compra dos investidores estrangeiros, tornando o mercado imobiliário de São Paulo uma oportunidade atraente.
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Parceiros de backoffice

Off-Market Real Estate Brazil

Dalle Lucca Advogados

Expandir
Brazilian Real Estate Joint Venture

Huygens Quantitative Tax Consulting

Expandir
Brazil Property Investment Returns

Arcagna

Expandir
Brazil Selic Rate Real Estate

DLA Piper

Expandir
Private Investors Brazil Real Estate

CPX Capital

Expandir
Fund Managers Brazil Real Estate

CMA Advogados

Expandir
Real Estate Portfolio Brazil

Georgia Contábil

Expandir

Por que Brasil? Por que agora?

Nova expansão econômica

Membro do BRICS+, rico em recursos naturais, com uma população jovem, uma classe média crescente e fortes relações comerciais com a China, os EUA e a Europa.
Desenvolvimento imobiliário em São Paulo

Inflação controlada

A inflação do IPC 2004-2025 é em média de 5,7% ao ano.
Desenvolvimento imobiliário em São Paulo

Moeda estabilizada

O BRL se depreciou apenas 1,9% em relação ao dólar entre junho de 2020 e junho de 2025.
Investimentos imobiliários no Brasil

Tempo de entrada exclusivo

Com a taxa Selic do Brasil em um histórico de 15%, os valores imobiliários são descontados. À medida que as taxas caem, os preços devem se recuperar, o que significa uma vantagem ao entrar agora.
Devoluções imobiliárias no Brasil

Centro de conhecimento

Todas as mídias
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Testemunhos

“Serviço excepcional e experiência de mercado!”

A ARD Brokerage tornou o investimento em São Paulo fácil e sem estresse. Seu profundo conhecimento local e suas parcerias estratégicas me ajudaram a garantir um negócio fora do mercado com excelentes retornos. Altamente recomendado para qualquer investidor estrangeiro em busca de oportunidades no Brasil.
Dutch Brazilian Real Estate Investments
João D.
Investidor - Londres, Reino Unido

“Confiável, transparente e orientado a resultados!”

Trabalhar com a ARD Brokerage foi um divisor de águas para a diversificação do meu portfólio. Suas estruturas fiscais eficientes e processos claros me deram controle total sobre meu investimento, e os rendimentos do aluguel superaram minhas expectativas.
ARD Operational Real Estate
Henrique S.
Consultor financeiro - Amsterdã, Holanda

“Um parceiro confiável em São Paulo”

A ARD Brokerage me ajudou a navegar pelas complexidades do mercado brasileiro com facilidade. Seu suporte de ponta a ponta, da aquisição ao gerenciamento da propriedade, permitiu que eu me concentrasse em meus retornos enquanto eles cuidavam do resto.
ARD Project Development
Ricardo R.
Empreendedor - Amsterdã, Holanda
Access Real Estate Brazil

Clube Empresarial do Brasil

Junte-se à ARD em uma viagem exclusiva ao Brasil para explorar os principais projetos, conectar-se à nossa rede local e descobrir excelentes oportunidades de investimento. Experimente o potencial imobiliário do Brasil por meio de uma mistura de negócios e lazer. Entre em contato conosco para garantir sua vaga!

Você é um empreendedor ou investidor curioso para ver o potencial do Brasil enquanto se conecta com colegas que pensam como você? A próxima viagem está planejada de 24 a 29 de novembro. Envie-nos um e-mail agora para garantir seu lugar!
Lugar de reivindicação

PERGUNTAS FREQUENTES

Por que escolher investir no Brasil?

O Brasil, com um produto interno bruto (PIB) de 4,7 trilhões de dólares, é a 7ª maior economia do mundo. O país oferece uma combinação única de estabilidade econômica, inflação controlada e aumento do poder de compra. Para os investidores, isso representa uma base sólida para retornos sustentáveis e uma excelente oportunidade de se beneficiar de um mercado imobiliário em crescimento.

Como a ARD Capital Partners apoia os investidores durante o processo?

Oferecemos uma abordagem totalmente integrada, desde a seleção dos projetos imobiliários certos até a estruturação de investimentos eficientes em termos fiscais. Você sempre tem uma visão do progresso e mantém o controle por meio de relatórios transparentes e direitos iguais como acionista.

Quão avançada está São Paulo como destino de investimento?

São Paulo é o epicentro econômico do Brasil e uma das cidades mais desenvolvidas da América Latina. A cidade possui excelente infraestrutura, um ambiente de negócios próspero e um mercado imobiliário estável comparável às principais metrópoles, como Nova York ou Londres.

O que torna o investimento no Brasil eficiente em termos fiscais?

Os lucros distribuídos aos participantes podem se beneficiar da isenção de participação holandesa (“deelnemingsvrijstelling”), geralmente resultando em tratamento fiscal neutro para investidores institucionais e corporativos.

O que torna a ARD Capital Partners única nesse mercado?

A ARD se destaca com acesso exclusivo a negócios imobiliários fora do mercado, apoiados por fortes conexões locais e ampla experiência de mercado. Nosso modelo oferece transparência, controle e um foco claro no gerenciamento de retornos e riscos, tornando-nos o parceiro ideal para investidores que desejam entrar no mercado brasileiro.

Quais são os maiores obstáculos para investir no Brasil e como a ARD Capital Partners ajuda com eles?

Burocracia e regulamentações complexas podem ser um desafio no Brasil. Graças às nossas fortes redes locais e laços familiares, podemos superar esses obstáculos de forma eficiente e econômica. A ARD fornece um processo totalmente orientado, lidando com questões legais e tributárias sem problemas, permitindo que você se concentre em seus investimentos.

Por que esse é o momento certo para investir?

A queda da taxa Selic, uma posição de destaque no índice UBS Bubble e um real brasileiro estável tornam este um momento favorável para investimentos imobiliários. São Paulo, como motor econômico do país, oferece crescimento estável, aumento da renda de aluguel e altos retornos imobiliários.

Quais retornos posso esperar dos investimentos imobiliários no Brasil?

A ARD Capital Partners fornece acesso a projetos imobiliários com um retorno anual esperado (IRR) de 25 a 30%. Nosso acesso exclusivo ao mercado e a capacidade de negociar condições favoráveis garantem resultados acima da média em um ambiente competitivo.

É seguro investir em São Paulo?

São Paulo é classificada pelo UBS Global Real Estate Bubble Index como um dos mercados imobiliários mais estáveis do mundo. Isso significa que a cidade oferece um baixo risco de queda de preços combinado com oportunidades de crescimento de valor a longo prazo.

O que torna a ARD Capital Partners única nesse mercado?

A ARD se destaca com acesso exclusivo a negócios imobiliários fora do mercado, apoiados por fortes conexões locais e ampla experiência de mercado. Nosso modelo oferece transparência, controle e um foco claro no gerenciamento de retornos e riscos, tornando-nos o parceiro ideal para investidores que desejam entrar no mercado brasileiro.
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