ARD Capital Partners
Invista em Desenvolvimento Imobiliário em São Paulo Através de um Fundo de Investimento Holandês
Por que Funciona
São Paulo enfrenta uma escassez estrutural de apartamentos modernos e compactos em localizações privilegiadas, enquanto a demanda de investidores e jovens profissionais continua a crescer. A Vitacon construiu um modelo comprovado de desenvolvimento de projetos residenciais altamente comercializáveis, que consistentemente alcançam fortes pré-vendas.
Ao mesmo tempo, as taxas de juros historicamente altas do Brasil tornam o financiamento de desenvolvimento local caro. A ARD preenche essa lacuna de financiamento ao fornecer capital internacional, dando aos investidores acesso a uma oportunidade de mercado atraente e, ao mesmo tempo, fornecendo aos incorporadores a liquidez necessária para crescer.
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Junte-se a uma Rede Ativa de Investidores
Um investimento com a ARD é mais do que alocação de capital. Você passa a fazer parte de uma comunidade exclusiva de empreendedores e family offices. Por meio de eventos para investidores e viagens selecionadas a São Paulo, você tem acesso direto às pessoas que administram seu capital e a investidores com a mesma visão.
Uma Comunidade Construída sobre Confiança
Veja o investimento além dos números. As viagens de investidores da ARD a São Paulo oferecem acesso exclusivo aos locais dos projetos, reuniões com a diretoria da Vitacon e uma visão direta do mercado. Eventos privados para investidores ao longo do ano criam oportunidades para trocar ideias e ampliar sua rede de contatos.
Próximos eventos
Para investidores atuais e futuros.
Da Brochura a São Paulo
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Participe da Próxima Viagem de Investidores a São Paulo
Ao longo de 5 dias, obtenha uma visão totalmente transparente e abrangente da proposta da ARD.
Você visitará projetos em andamento e concluídos, terá contato direto com o conselho da Vitacon e vivenciará em primeira mão a energia dinâmica da cidade.
Central de conhecimento
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Segurança de Nível Institucional
Você investe nas mesmas condições econômicas que os parceiros institucionais da Vitacon, incluindo a Hines (US$91,8 bilhões em AUM). Esse acesso é possível graças à presença de 30 anos da família por trás da ARD no mercado imobiliário de São Paulo.
Seu investimento é garantido pelo imóvel subjacente como colateral, uma garantia de conclusão de uma seguradora de primeira linha, uma cláusula de reembolso caso um projeto não seja lançado, e uma estrutura de fundo supervisionada por escritórios de advocacia especializados tanto na Holanda quanto no Brasil.
Conheça as Pessoas por Trás da ARD
A parceria exclusiva da ARD com a Vitacon
A ARD tem parceria exclusiva com a Vitacon, a maior incorporadora de projetos residenciais urbanos compactos de São Paulo. Por meio de design inovador, localizações privilegiadas e um ecossistema de locação baseado em tecnologia, a Vitacon se consolidou como líder de mercado em um dos maiores mercados residenciais do mundo.
Construída sobre mais de 30 anos de presença local em São Paulo, a ARD combina profundo conhecimento de mercado com relacionamentos de longa data, oferecendo aos investidores acesso a oportunidades normalmente indisponíveis ao capital internacional.
Percepções de Nossos Investidores
Acreditamos no poder de uma rede forte.
Empreendedores comprometidos e ativos moldam nossa Comunidade de Investidores.
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Reconhecido por:
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Ebury makes international trade more accessible, simple, and personal. Ebury believes in a world where every business, large or small, should be able to trade globally with the same ease and reliability they experience in their own country. Ebury’s innovative platform, combined with its expertise and tailored solutions, helps businesses go beyond borders and achieve their goals faster.
A Avega Netherlands B.V. é uma prestadora de serviços corporativos independente (empresa boutique) com a missão de agregar valor aos seus clientes, combinando a expertise de profissionais experientes que oferecem serviços de alta qualidade com atenção personalizada a preços justos.
A Brickfund é uma empresa de investimentos focada em investimentos imobiliários residenciais. Fundada em 2015, a Brickfund evoluiu para se tornar uma parceira estratégica de investimentos para investidores privados, indivíduos de alto patrimônio (HNWIs) e family offices. Na Holanda, a Brickfund administra mais de 100 milhões de euros em ativos, distribuídos em diversos fundos e mandatos privados.
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A Huygens Lawyers & Tax Advisors, sediada em Amsterdã, Holanda, é especializada em oferecer soluções jurídicas e tributárias sob medida para empresas e investidores internacionais. Com expertise em transações transfronteiriças, estruturação societária e otimização fiscal, a Huygens garante suporte eficiente, em conformidade e estratégico. A Huygens analisou especificamente a estrutura tributária entre o Brasil e a Holanda para a ARD, com diversas aplicações também adequadas a outras jurisdições.
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A DLA Piper é um escritório de advocacia global líder, presente em mais de 40 países, formado em 2005 a partir da fusão de três escritórios. Oferece serviços jurídicos abrangentes em diversas áreas, incluindo direito societário e financeiro, direito trabalhista, propriedade intelectual, contencioso, imobiliário, reestruturação e tributário. Reconhecida por sua expertise em lidar com questões complexas e multijurisdicionais, a DLA Piper presta suporte jurídico à ARD na elaboração de contratos com os participantes. O escritório garante que esses acordos sejam especificamente adaptados às necessidades operacionais da ARD em jurisdições internacionais, particularmente entre a Holanda e o Brasil. Além disso, a DLA Piper supervisiona as estruturas societárias e de fluxo de caixa para garantir conformidade com os padrões legais e manter a eficiência operacional em transações transfronteiriças. O acordo de acionistas, o acordo de participação nos lucros e o contrato de empréstimo são elaborados pela DLA Piper para garantir os mais altos padrões e a proteção dos interesses dos acionistas.
CPX Capital, with over 20 years of experience, specializes in foreign exchange and international trade. The company supports Brazilian businesses expanding abroad and foreign investors entering Brazil, offering tailored solutions to ensure seamless financial operations.
A Arcagna é uma empresa boutique independente com escritórios em Amsterdã e Roterdã, especializada em assessoria tributária e jurídica integrada para indivíduos de alto patrimônio e empreendedores. Atuando tanto no âmbito nacional quanto internacional, sua equipe é composta por consultores tributários, advogados e (candidatos a) tabeliões. A Arcagna concentra-se exclusivamente em fornecer assessoria tributária e jurídica integrada a clientes privados. Com sua expertise, assessoram ativamente a equipe da ARD sobre as diversas estruturas a partir das quais operar e as implicações fiscais para acionistas holandeses.
A Georgia Contábil é uma empresa de contabilidade sediada em São Paulo, com mais de 10 anos de experiência atendendo clientes em todo o Brasil. Oferece soluções em contabilidade, recursos humanos, contabilidade tributária e planejamento tributário. Administrando mais de R$2,1 bilhões e atendendo mais de 1.000 clientes, a Georgia Contábil trabalha em estreita colaboração com a ARD para garantir que todos os dados financeiros de todas as entidades da ARD sejam contabilizados com precisão.
A Campos Mello Advogados (CMA) é um renomado escritório de advocacia brasileiro com mais de 43 anos de experiência e escritórios em São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Nova York, Miami e Londres. Em colaboração com a DLA Piper, a CMA oferece aos clientes suporte jurídico integrado em mais de 40 países. Especializada em direito societário, tributário, imobiliário, trabalhista e compliance, a CMA fornece à ARD soluções jurídicas sob medida para operações transfronteiriças entre a Holanda e o Brasil. O escritório supervisiona a estruturação de contratos, a gestão de entidades e os arranjos de fluxo de caixa, garantindo conformidade e eficiência operacional. A CMA também elabora os acordos de acionistas, participação nos lucros e empréstimo para a ARD Capital Partners, a fim de manter os mais altos padrões e proteger os interesses dos acionistas.
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Tem Dúvidas?
Nossos investimentos e operações têm base no Brasil, o que significa que os ativos subjacentes são avaliados em Reais (BRL). Consequentemente, o retorno final convertido novamente para Euros fica exposto às variações da taxa de câmbio EUR/BRL. Embora o Brasil conte com um Banco Central autônomo que administra sua política monetária e a estabilidade da moeda, os investidores devem considerar os riscos padrão de flutuação cambial ao avaliar seus retornos esperados. Isso pode ser positivo ou negativo.
Assim como em qualquer mercado dinâmico, a inflação é um fator econômico padrão. O Banco Central do Brasil monitora ativamente e responde às pressões inflacionárias, com previsões atuais entre 4,5% e 4,7% para 2025 e 2026. Embora o setor imobiliário costume acompanhar a inflação, picos inflacionários repentinos ou prolongados podem impactar os custos de construção e o poder de compra local, que são riscos inerentes ao processo de desenvolvimento.
O Brasil opera como uma democracia madura, com estruturas jurídicas consolidadas, e mantém uma postura neutra no comércio global, o que o torna um parceiro estratégico para a Europa e os EUA. No entanto, investir internacionalmente sempre envolve exposição às dinâmicas macroeconômicas e políticas locais. Mudanças nas políticas governamentais, nas estruturas tributárias locais ou nas regulamentações econômicas são riscos sistêmicos que podem influenciar o mercado imobiliário como um todo.
Nosso modelo de desenvolvimento com pré-venda acelerada envolve diversos riscos padrão do setor imobiliário e de operações internacionais:
Risco de Conclusão: O risco inerente a qualquer fase de construção, incluindo possíveis atrasos, interrupções na cadeia de suprimentos ou variações de custo durante o desenvolvimento.
Risco de Liquidez: O setor imobiliário é uma classe de ativos ilíquida. Embora nosso modelo tenha como foco a geração de fluxo de caixa durante o desenvolvimento, o capital investido permanece comprometido durante todo o ciclo do projeto.
Risco Regulatório e Legal: Operar internacionalmente exige conformidade com os marcos regulatórios financeiros tanto brasileiros quanto europeus, que estão sujeitos a possíveis mudanças legislativas ao longo do tempo.
Risco de Mercado: A dinâmica geral do mercado e a demanda dos consumidores podem oscilar, o que pode impactar o ritmo de vendas das unidades e os retornos gerais do projeto.
Nossa estratégia principal de saída é impulsionada pela pré-venda das unidades imobiliárias desenvolvidas, um modelo projetado para gerar fluxo de caixa estrutural ao longo de toda a fase de construção. O principal risco dessa estratégia é uma possível desaceleração do mercado, que poderia afetar o ritmo de vendas previsto ou os preços finais das unidades. Além disso, a finalização da saída envolve a repatriação de capital e lucros do Brasil para a Europa; esse processo está sujeito a regulamentações internacionais de transferência, às condições de mercado vigentes e às taxas de câmbio no momento da transferência.
