Toegangspoort tot off-market vastgoeddeals in São Paulo

De Europese vastgoedmarkt kampt met dalende rendementen en beperkte groeimogelijkheden.

Voor investeerders die op zoek zijn naar rendement en diversificatie biedt Brazilië – en met name São Paulo – unieke kansen.
Contact



Investeer in off-market
residentiële ontwikkelingsprojecten

ARD is de exclusieve equity-partner van Vitacon in Noordwest-Europa en biedt limited partners (LP’s) toegang tot off-market vastgoedprojecten. Dankzij de hechte relatie van ARD met het management van Vitacon kunnen wij LP’s gelijke voorwaarden bieden – maar met meer zekerheden, ondanks onze intermediaire rol.
Exclusieve samenwerking met São Paulo’s marktleider Vitacon – marktleidende ontwikkelaar van compacte luxeappartementen in de meest gewilde wijken van de stad.
Bewezen trackrecord – meer dan 100 projecten voltooid, geen defaults, en een gemiddeld netto-IRR van 25–30% (na aftrek van ARD-vergoedingen).
Uitgebreide zekerheden en garanties – het land dient als onderpand of er is projectverzekering aanwezig; daarnaast worden SPV-structuren, escrow-rekeningen en bouwgaranties toegepast om het risico van het fonds te beheersen.

25-30%

Verwachte netto-IRR (na aftrek van ARD-vergoedingen)

100+

Opgeleverde Projecten

8-12%

Verwachte jaarlijks cashflows t.o.v de initiële investering

4-5 Yrs.

Gemiddelde investeringscyclus
Off-Market Real Estate Brazil

Ontdek uw volgende kans

Brazil Real Estate Investment Opportunities
Krijg inzicht in de vastgoedmarkt van São Paulo
Brazil Real Estate Investment Opportunities
Krijg inzicht in het macro-economische landschap van Brazilië
Brazil Real Estate Investment Opportunities
Krijg inzicht in de aankomende investeringskansen
São Paulo Real Estate Investment
Invest In São Paulo Real EstateSão Paulo Property Investment
São Paulo Commercial Real Estate
São Paulo Residential Real Estate Investment
São Paulo Real Estate Projects

Dit is wat ons uniek maakt

High Yield São Paulo Real Estate

Lokale Aanwezigheid

Met meer dan 30 jaar aan sterke lokale netwerken en familiebanden beweegt ARD zich efficiënt door de Braziliaanse bureaucratie — waardoor een kostenefficiënte toegang mogelijk wordt tot een doorgaans dure en complexe markt.
High Yield São Paulo Real Estate

Fiscaal Geoptimaliseerd Raamwerk

Gekwalificeerde deelnemingsdividenden en vermogenswinsten zijn volledig vrijgesteld van Nederlandse vennootschapsbelasting. Hierdoor vloeien de beleggingsrendementen belastingvrij door het fonds, met enkel belastingheffing op het niveau van de individuele investeerder (indien van toepassing).
High Yield São Paulo Real Estate

Off-market Deals

Dankzij sterke familiebanden en een uitgebreid lokaal netwerk krijgt ARD toegang tot off-market investeringskansen.
Als onderdeel van een exclusieve investeringspool kan ARD deelnemen onder gunstigere voorwaarden bij toonaangevende vastgoedontwikkelaars.
High Yield São Paulo Real Estate

Transparantie & Controle

De belangen van investeerders worden gewaarborgd via een Nederlandse Coöperatie, juridisch gestructureerd door Ingen Housz, geadministreerd door Avega en mede-beheerd door Brickfund.
High Yield São Paulo Real Estate

Gedeelde Belangen

Het ARD-team investeert mee naast haar investeerders, waardoor de belangen volledig op één lijn liggen.
São Paulo Off-Market Real Estate

Gebouwd op Lokale Partnerschappen

ARD Capital Partners beoordeelt vastgoedkansen op basis van vier kerncriteria:
Bewezen staat van dienst: Partners moeten minimaal 15 jaar uitzonderlijke prestaties kunnen aantonen en institutionele ondersteuning hebben.
Rendement: Investeringen moeten jaarlijks een IRR van 25–30% opleveren om de bijbehorende risico’s te rechtvaardigen.
Vertrouwde relaties: We geven prioriteit aan kansen die worden ondersteund door directe vertrouwde relaties met oprichters of directeuren.
Exclusieve voorwaarden: Door onze lokale connecties benutten we gunstige condities en overwinnen we barrières in de Braziliaanse vastgoedmarkt.
São Paulo Luxury Real Estate Investment

ARD, verbonden door Nederlands-Braziliaanse familiebanden

De oprichters van ARD maken gebruik van hun lokale familie­netwerk, dat al 30 jaar in Brazilië aanwezig is en beschikt over 20 jaar ervaring in de vastgoedsector.
São Paulo Real Estate Opportunities
Real Estate Investments Brazil

Waarom São Paulo?

IRRS-vergelijking 2020-2024
ARD verbindt investeerders met de bloeiende vastgoedmarkt in Brazilië en biedt hogere rendementen en belastingvoordelen in vergelijking met de oververhitte markten in Europa. Door gebruik te maken van exclusieve off-market deals presteert ARD consequent beter dan het gemiddelde rendement in São Paulo, terwijl Nederlandse investeerders volgens de huidige regelgeving profiteren van extra belastingvoordelen.
1
/
7
São Paulo Property Development

Waarom São Paulo?

São Paulo: laagste bubbelrisico onder wereldsteden
São Paulo is volgens de UBS Global Real Estate Bubble Index de stad met het laagste risico op woningzeepbellen in 2024. De stabiliteit, de sterke vraag en de groei bieden lage risico's, hoge opbrengsten en stijgende vastgoedwaarden — ideaal voor duurzame vastgoedinvesteringen.
2
/
7
Off-Market Real Estate Brazil

Waarom São Paulo?

Zakencentrum in Latijns-Amerika
Investeren in de vastgoedmarkt van São Paulo verzekert een positie in de economische grootmacht van Latijns-Amerika. Als zakencentrum van de regio blijft de bevolking van meer dan 21 miljoen mensen groeien, wat de vraag naar onroerend goed aanwakkert. De beperkte beschikbaarheid van grond en strikte bestemmingsplannen zorgen voor een evenwichtige markt. Gebieden met een hoog inkomen onderscheiden zich door hun veiligheid en exclusiviteit.
3
/
7
Brazil Real Estate Returns

Waarom São Paulo?

Toonaangevende wereldeconomie
De Braziliaanse economie combineert groei, stabiliteit en kansen. Als zevende grootste economie ter wereld biedt het een stijgende koopkracht, een sterke vraag naar woningen en concurrerende rendementen.
4
/
7
São Paulo Luxury Real Estate Investment

Waarom São Paulo?

Toenemend wereldwijd vertrouwen
Brazilië staat wereldwijd in de top 10 van ontvangers van directe buitenlandse investeringen (FDI) en leidt Latijns-Amerika. Met een stijging van de instroom van $38 miljard in 2020 tot $64 miljard in 2023, weerspiegelt deze groei een sterk wereldwijd vertrouwen in de economische stabiliteit van de economie
5
/
7
São Paulo Real Estate Opportunities

Waarom São Paulo?

Afnemende selica-snelheid
Het stabiele Selic-percentage in Brazilië en de inflatiecontrole creëren een gunstig economisch klimaat. Nu de rente daalt om de groei te stimuleren, zijn de financieringskosten lager, wat de aantrekkelijkheid van vastgoedinvesteringen vergroot.
6
/
7
Access Real Estate Brazil

Waarom São Paulo?

Stabilisatiemunt
De stabiliteit van de Braziliaanse real ten opzichte van belangrijke valuta verhoogt de koopkracht van buitenlandse investeerders, waardoor de vastgoedmarkt van São Paulo een aantrekkelijke kans is.
7
/
7
ARD Brazil Real Estate

Waarom São Paulo?

IRRS-vergelijking 2020-2024
ARD verbindt investeerders met de bloeiende vastgoedmarkt in Brazilië en biedt hogere rendementen en belastingvoordelen in vergelijking met de oververhitte markten in Europa. Door gebruik te maken van exclusieve off-market deals presteert ARD consequent beter dan het gemiddelde rendement in São Paulo, terwijl Nederlandse investeerders volgens de huidige regelgeving profiteren van extra belastingvoordelen.
Real Estate Investment Rio De Janeiro

Waarom São Paulo?

São Paulo: laagste bubbelrisico onder wereldsteden
São Paulo is volgens de UBS Global Real Estate Bubble Index de stad met het laagste risico op woningzeepbellen in 2024. De stabiliteit, de sterke vraag en de groei bieden lage risico's, hoge opbrengsten en stijgende vastgoedwaarden — ideaal voor duurzame vastgoedinvesteringen.
Off-Market Real Estate Brazil

Waarom São Paulo?

Zakencentrum in Latijns-Amerika
Investeren in de vastgoedmarkt van São Paulo verzekert een positie in de economische grootmacht van Latijns-Amerika. Als zakencentrum van de regio blijft de bevolking van meer dan 21 miljoen mensen groeien, wat de vraag naar onroerend goed aanwakkert. De beperkte beschikbaarheid van grond en strikte bestemmingsplannen zorgen voor een evenwichtige markt. Gebieden met een hoog inkomen onderscheiden zich door hun veiligheid en exclusiviteit.
São Paulo Property Market 2024

Waarom Brazilië?

Toonaangevende wereldeconomie
De Braziliaanse economie combineert groei, stabiliteit en kansen. Als zevende grootste economie ter wereld biedt het een stijgende koopkracht, een sterke vraag naar woningen en concurrerende rendementen.
Long-Term Property Value Growth Brazil

Waarom Brazilië?

Toenemend wereldwijd vertrouwen
Brazilië staat wereldwijd in de top 10 van ontvangers van directe buitenlandse investeringen (FDI) en leidt Latijns-Amerika. Met een stijging van de instroom van $38 miljard in 2020 tot $64 miljard in 2023, weerspiegelt deze groei een sterk wereldwijd vertrouwen in de economische stabiliteit van de economie
Real Estate Bubble Risk São Paulo

Waarom Brazilië?

Afnemende selica-snelheid
Het stabiele Selic-percentage in Brazilië en de inflatiecontrole creëren een gunstig economisch klimaat. Nu de rente daalt om de groei te stimuleren, zijn de financieringskosten lager, wat de aantrekkelijkheid van vastgoedinvesteringen vergroot.
Safe Real Estate Market São Paulo

Waarom Brazilië?

Stabilisatiemunt
De stabiliteit van de Braziliaanse real ten opzichte van belangrijke valuta verhoogt de koopkracht van buitenlandse investeerders, waardoor de vastgoedmarkt van São Paulo een aantrekkelijke kans is.
1
/
7

Backoffice-partners

Off-Market Real Estate Brazil

Dalle Lucca Advogados

Uitbreiden
Brazilian Real Estate Joint Venture

Huygens Quantitative Tax Consulting

Uitbreiden
Brazil Selic Rate Real Estate

DLA Piper

Uitbreiden
Private Investors Brazil Real Estate

CPX Capital

Uitbreiden
Fund Managers Brazil Real Estate

CMA Advogados

Uitbreiden
Real Estate Portfolio Brazil

Georgia Contábil

Uitbreiden

Why Brazil? Why now?

Opkomende wereldmacht

BRICS+-lid, rijk aan hulpbronnen, jonge bevolking, groeiende middenklasse en sterke handelsbanden met China, de VS en Europa.
São Paulo Property Development

Gecontroleerde inflatie

De CPI-inflatie bedroeg gemiddeld 5,7% per jaar tussen 2004 en 2025.
São Paulo Property Development

Gestabiliseerde munt

De Braziliaanse real (BRL) verloor slechts 1,9% ten opzichte van de Amerikaanse dollar (USD) tussen juni 2020 en juni 2025.
Real Estate Investments Brazil

Uniek instapmoment

Met de Braziliaanse Selic-rente op een historisch hoge 15% zijn vastgoedprijzen momenteel afgewaardeerd. Naarmate de rente daalt, zullen de prijzen herstellen — wat betekent dat instappen nu aanzienlijke opwaartse potentie biedt.
Brazil Real Estate Returns

Kenniscentrum

Alle media
1
/
5
Is a 25–30% Return ‘Too Good to Be True’? Here’s Why Interest Rates in Brazil Are So High.
Investment

Is a 25–30% Return ‘Too Good to Be True’? Here’s Why Interest Rates in Brazil Are So High.

2025-03-28
Lees
What Guarantees Do You Have as an Investor? How We Build Trust into Every Project.

What Guarantees Do You Have as an Investor? How We Build Trust into Every Project.

2025-03-28
Lees
Investing in Brazil? How We Navigate the Political Climate as Foreigners.
Investment

Investing in Brazil? How We Navigate the Political Climate as Foreigners.

2025-03-28
Lees
Currency Risk: Curse or Opportunity? Why We Consciously Embrace the Brazilian Risk.
Investment

Currency Risk: Curse or Opportunity? Why We Consciously Embrace the Brazilian Risk.

2025-03-28
Lees
Why São Paulo Offers the Best Opportunity for Real Estate Investments in 2025.
Investment

Why São Paulo Offers the Best Opportunity for Real Estate Investments in 2025.

2025-02-11
Lees

Getuigenissen

„Uitzonderlijke service en marktexpertise!”

ARD Brokerage maakte investeren in São Paulo naadloos en stressvrij. Hun diepgaande lokale kennis en strategische partnerschappen hebben me geholpen een off-market deal te sluiten met uitstekende rendementen. Een echte aanrader voor elke buitenlandse investeerder die op zoek is naar kansen in Brazilië.
Dutch Brazilian Real Estate Investments
John D.
Investeerder - Londen, VK

„Betrouwbaar, transparant en resultaatgericht!”

De samenwerking met ARD Brokerage is een doorbraak geweest voor de diversificatie van mijn portefeuille. Dankzij hun fiscaal efficiënte structuren en duidelijke processen had ik volledige controle over mijn investering, en de huuropbrengsten overtroffen mijn verwachtingen.
ARD Operational Real Estate
Henk S.
Financieel adviseur - Amsterdam, Nederland

„Een betrouwbare partner in São Paulo”

ARD Brokerage heeft me geholpen om gemakkelijk door de complexiteit van de Braziliaanse markt te navigeren. Dankzij hun volledige ondersteuning, van aankoop tot vastgoedbeheer, kon ik me concentreren op mijn rendementen terwijl zij de rest afhandelden.
ARD Project Development
Richard R.
Ondernemer - Amsterdam, Nederland
Access Real Estate Brazil

Brazil Business Club

Ga met ARD mee op een exclusieve reis naar Brazilië om São Paulo door een lokale lens te verkennen, ons netwerk te ontmoeten en nieuwe investeringskansen te ontdekken.
Ervaar het potentieel van de Braziliaanse vastgoedmarkt in een unieke combinatie van business en ontspanning. Neem contact met ons op om uw plek te reserveren!

Bent u ondernemer of investeerder en benieuwd naar het potentieel van Brazilië terwijl u gelijkgestemden ontmoet? De volgende reis vindt plaats van 24 tot 29 november. Stuur ons nu een e-mail om uw plek te verzekeren!
Claim Spot

Veel Gestelde Vragen

Waarom investeren in Brazilië?

Brazilië, met een bruto binnenlands product (BBP) van $4,7 biljoen, is de zevende grootste economie ter wereld. Het land biedt een unieke combinatie van economische stabiliteit, beheersbare inflatie en een toenemende koopkracht. Voor investeerders vormt dit een solide basis voor duurzame rendementen en een uitstekende kans om te profiteren van een groeiende vastgoedmarkt.

Hoe ondersteunt ARD Capital Partners investeerders tijdens het proces?

Wij bieden een volledig geïntegreerde aanpak – van het selecteren van de juiste vastgoedprojecten tot het structureren van fiscaal efficiënte investeringen. U heeft altijd inzicht in de voortgang en behoudt controle via transparante rapportage en gelijke rechten als aandeelhouder.

Hoe ontwikkeld is São Paulo als investeringsbestemming?

São Paulo is het economische epicentrum van Brazilië en een van de meest ontwikkelde steden van Latijns-Amerika. De stad beschikt over uitstekende infrastructuur, een bloeiende zakelijke omgeving en een stabiele vastgoedmarkt die vergelijkbaar is met grote metropolen als New York of Londen.

Wat maakt investeren in Brazilië fiscaal efficiënt?

Winsten die worden uitgekeerd aan deelnemers kunnen profiteren van de Nederlandse deelnemingsvrijstelling, wat vaak resulteert in een fiscaal neutrale behandeling voor institutionele en zakelijke investeerders.

Wat maakt ARD Capital Partners uniek in deze markt?

ARD onderscheidt zich door exclusieve toegang tot off-market vastgoeddeals, ondersteund door sterke lokale connecties en diepgaande marktkennis. Ons model biedt transparantie, controle en een duidelijke focus op rendement en risicobeheer, waardoor wij de ideale partner zijn voor investeerders die de Braziliaanse markt willen betreden.

Wat zijn de grootste obstakels bij het investeren in Brazilië, en hoe helpt ARD Capital Partners hierbij?

Bureaucratie en complexe regelgeving kunnen een uitdaging vormen in Brazilië. Dankzij onze sterke lokale netwerken en familiebanden kunnen wij deze obstakels efficiënt en kosteneffectief overwinnen. ARD biedt een volledig begeleid proces, waarbij juridische en fiscale zaken soepel worden afgehandeld, zodat u zich kunt concentreren op uw investeringen.

Waarom is dit het juiste moment om te investeren?

De dalende Selic-rente, een uitstekende positie in de UBS Bubble Index en een stabiele Braziliaanse real maken dit een gunstige periode voor vastgoedbeleggingen. São Paulo, als economische motor van het land, biedt stabiele groei, stijgende huurinkomsten en hoge vastgoedrendementen

Welke rendementen kan ik verwachten van vastgoedinvesteringen in Brazilië?

ARD Capital Partners biedt toegang tot vastgoedprojecten met een verwacht jaarlijks rendement (IRR) van 25–30%. Onze exclusieve markttoegang en het vermogen om gunstige voorwaarden te onderhandelen zorgen voor bovengemiddelde resultaten in een concurrerende markt.

Hoe veilig is het om te investeren in São Paulo?

Volgens de UBS Global Real Estate Bubble Index behoort São Paulo tot de meest stabiele vastgoedmarkten ter wereld. Dit betekent dat de stad een laag risico op prijsdalingen kent, gecombineerd met kansen voor waardegroei op de lange termijn.

Wat maakt ARD Capital Partners uniek in deze markt?

ARD onderscheidt zich door exclusieve toegang tot off-market vastgoeddeals, ondersteund door sterke lokale connecties en diepgaande marktkennis. Ons model biedt transparantie, controle en een duidelijke focus op rendement en risicobeheer, waardoor wij de ideale partner zijn voor investeerders die de Braziliaanse markt willen betreden.
Tax Efficient Real Estate Investment

Ontdek vandaag nog uw investeringspotentieel

Neem contact op met een adviseur