De vastgoedmarkt van São Paulo
Uw vertrouwde toegangspoort tot onroerend goed in São Paulo
Een duidelijk pad naar de residentiële markt van São Paulo
By investing in ARD’s fund, you gain exclusive access to off-market residential developments that are typically unavailable to private investors.
ARD co-invests alongside Vitacon, the pioneer in innovative living in São Paulo, with a track record of 115 completed projects and 0 defaults since 2009
.png)
.png)
%202.png)
.png)
.png)
Van lokaal inzicht naar gestructureerde kansen
Elke investering begint met gedisciplineerde inkoop en strenge selectie. We werken samen met ervaren lokale partners om residentiële projecten te identificeren in de meest liquide en veerkrachtige submarkten van São Paulo.30 year local presence and long standing relationship with Vitacon, investors participate on equal terms as Vitacon’s institutional partners such as Hines.
Capital is invested against the real estate as collateral, supported by completion guarantees, financial guarantees from Vitacon’s group, and an institutional grade fund setup.
25%+
10-12%
4 Yrs.
€100.000
São Paulo's toonaangevende ontwikkelaar van hoogwaardige microappartementen
ARD is van Vitacon
Exclusief EU-partner
ARD is de exclusieve Europese partner van Vitacon, een toonaangevende ontwikkelaar van residentieel vastgoed in São Paulo. Vitacon heeft een sterk trackrecord met 30-year presence in São Paulo, ARD has secured an exclusive partnership with the market leader. Vitacon’s focus on "Micro-Living" concepts aligns perfectly with current market demand.
Door dit partnerschap, ARD biedt investeerders directe toegang tot zorgvuldig geselecteerde projecten in de economisch hart van Brazilië. Met meer dan
Met meer dan 115 voltooide projecten, voorbij 10.000 stuks verkocht en zonder wanbetalingen vormt Vitacon een solide basis voor duurzame en professioneel gestructureerde vastgoedinvesteringen.geen standaardinstellingenbiedt Vitacon een solide basis voor veilige en professionele investeringen.
Bereken je verwachte rendement
Waarom São Paulo?
Profiteer van een van de meest ondergewaardeerde markten ter wereld.
Hoewel wereldwijde hubs zoals Miami en Zürich te maken hebben met hoge bubbelrisico's, is de UBS Real Estate Bubble Index beoordeelt São Paulo als sterk ondergewaardeerd met een score van -0,1.
Deze gegevens bevestigen een zeldzame kans: het betreden van een grote wereldmarkt tegen de laagste waarderingen. In tegenstelling tot de oververhitte Europese markten biedt São Paulo een aanzienlijk opwaarts potentieel voor kapitaalgroei, ondersteund door de reële vraag, niet door speculatie.
Onze waardepropositie
Exclusieve toegang
Vriendelijke voorwaarden
Unieke inzending
Behoefte aan eigen vermogen
Op elkaar afgestemde belangen
Boek
Afspraak
Word lid van een actief beleggersnetwerk
Investeren bij ARD is meer dan een transactie; het is een partnerschap. Je sluit je aan bij een gemeenschap van gelijkgestemde ondernemers en family offices. Via evenementen en reizen bieden we directe toegang tot de mensen die uw kapitaal beheren.
Een gemeenschap gebaseerd op vertrouwen
We gaan verder dan kwartaalverslagen. Onze reizen en evenementen voor investeerders overbruggen de kloof tussen Europa en São Paulo. Ontmoet het lokale team, bezoek de bouwplaatsen en zie de executiekracht van Vitacon met eigen ogen.
In een informele setting krijg je een realistisch beeld van lopende projecten en markttrends. Het is de ultieme vorm van due diligence: verificatie door ervaring.
Aankomende evenementen
Voor huidige en toekomstige investeerders.
%201%20(2).png)
Doe mee aan de volgende Investor Trip in São Paulo
Krijg gedurende 5 dagen een volledig transparant en uitgebreid beeld van de ARD-propositie.
Je bezoekt zowel lopende als voltooide projecten, neemt rechtstreeks contact op met het Vitacon-bestuur en ervaart de dynamische energie van de stad uit de eerste hand.
Inzichten van Onze investeerders
Wij geloven in de kracht van een sterk netwerk.
Betrokken en actieve ondernemers vormen onze Investor Community.
Floor van Boxtel
Inzichten van een van onze investeerders: Floor Maria
.webp)
Zjef Bogers
Inzichten van een van onze investeerders: Zjef Bogers
Thijs Griffioen
Inzichten van een van onze investeerders: Thijs Griffioen
Erkend door:
.png)
.webp)
VITACON VILA OLÍMPIA
VITACON PERDIZES
VITACON BELA VISTA
115+
0
10.000
Vertrouwd door
Ebury makes international trade more accessible, simple, and personal. Ebury believes in a world where every business, large or small, should be able to trade globally with the same ease and reliability they experience in their own country. Ebury’s innovative platform, combined with its expertise and tailored solutions, helps businesses go beyond borders and achieve their goals faster.
Avega Netherlands B.V. is an independent corporate service provider (boutique firm) with a mission to deliver added value to its clients by combining the expertise of experienced professionals providing high-quality services with personal attention at reasonable rates.
Brickfund is an investment company focused on residential real estate investments. Founded in 2015, Brickfund has evolved into a strategic investment partner for private investors, high-net-worth individuals (HNWIs), and family offices. In the Netherlands, Brickfund manages over EUR 100 million in assets, spread across several different funds and private mandates.
Huygens Lawyers & Tax Advisors, based in Amsterdam, The Netherlands, specializes in providing tailored legal and tax solutions for international businesses and investors. With expertise in cross-border transactions, corporate structuring, and fiscal optimization, Huygens ensures efficient, compliant, and strategic support. Huygens specifically examined the tax structure between Brazil and the Netherlands for ARD with several applications also suitable for other jurisdictions.
Arcagna is an independent niche firm with offices in Amsterdam and Rotterdam, specializing in integrated tax and legal advisory services for high-net-worth individuals and entrepreneurs. Operating both nationally and internationally, their team comprises tax advisors, lawyers, and (candidate) notaries. Arcagna focuses exclusively on providing integrated tax and legal advice to private clients. With their expertise, they actively advise the ARD team on the various structures from which to operate and the tax implications of Dutch shareholders.
.png)
DLA Piper is a leading global law firm operating in over 40 countries, formed in 2005 through a merger of three firms. It provides comprehensive legal services across multiple practices, including corporate and finance, employment, intellectual property, litigation, real estate, restructuring, and tax. Recognized for its expertise in handling complex, multi-jurisdictional matters, DLA Piper provides legal support to ARD by setting up contracts with participants. The firm ensures these agreements are specifically tailored to ARD's operational needs across international jurisdictions, particularly between the Netherlands and Brazil. Additionally, DLA Piper oversees the entity and cash flow structures to ensure compliance with legal standards and maintain operational efficiency in cross-border transactions. The shareholder agreement, profit-share agreement, and loan agreement are crafted by DLA Piper to ensure the highest standards and protection of shareholders’ interests.
CPX Capital, with over 20 years of experience, specializes in foreign exchange and international trade. The company supports Brazilian businesses expanding abroad and foreign investors entering Brazil, offering tailored solutions to ensure seamless financial operations.
Campos Mello Advogados (CMA) is a prominent Brazilian law firm with over 43 years of experience and offices in São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, New York, Miami, and London. In collaboration with DLA Piper, CMA offers clients seamless legal support across over 40 countries. Specializing in corporate, tax, real estate, labor, and compliance, CMA provides ARD with tailored legal solutions for cross-border operations between the Netherlands and Brazil. The firm oversees contract structuring, entity management, and cash flow arrangements, ensuring compliance and operational efficiency. CMA also crafts shareholder, profit-sharing, and loan agreements for ARD Capital Partners to uphold the highest standards and protect shareholder interests.
Georgia Contábil is an accountancy firm based in São Paulo with over 10 years of experience serving clients throughout Brazil. They provide solutions in accounting, human resources, tax accounting, and tax planning. Managing more than R$2.1 billion and serving over 1,000 clients, Georgia Contábil works closely with ARD to ensure that all financial data of all ARD’s entities is accurately accounted for.
Kopje koffie?
.svg)
.svg)
1071AL
Amsterdam
Kenniscentrum
Thijs Griffioen on the Logic of São Paulo: Why the Fundamentals Truly Align
Insights from one of our investors: Floor Maria
Unlocking São Paulo’s Residential Boom: How ARD and Brickfund Bring European Investors into Brazil’s Strongest Market
Vitacon: São Paulo’s Most Trusted Developer — Partnering with ARD to Deliver Institutional-Grade Projects
Managing Risk in Brazilian Real Estate: How ARD and Brickfund Protect Investors Through Structure and Strategy
Heb je vragen?
Stabiliteit: Sinds de Centrale Bank autonoom begon te opereren, heeft de BRL haar waarde behouden ten opzichte van het begin van deze beleidsperiode, wat de effectiviteit van het huidige mandaat bewijst.
Appreciation: As of December 2025, the BRL has seen an appreciation of approximately 5.7% compared to February 2021, when the independent central bank was officially established.
Hedging: Voor beleggers die op zoek zijn naar extra zekerheid, bestaan er opties om hun investering buiten de fondsstructuur af te dekken.
Brazilië heeft een bewezen staat van dienst als het gaat om het beheersen van de inflatie, met een gemiddelde van ongeveer 5,7% per jaar in de afgelopen 20 jaar.
Effectief beleid: De onafhankelijkheid van de Centrale Bank maakt het mogelijk om doortastend op te treden tegen de inflatiedruk.
Actuele gegevens: De inflatie voor 2025 bedraagt 4,5%, en JP Morgan voorspelt 4,7% voor 2026.
Ingebouwde bescherming: De aankoopprijzen voor aandelen binnen de ontwikkelingen van het fonds worden geïndexeerd op basis van de inflatie. Dit zorgt ervoor dat het beleggingsresultaat grotendeels beschermd is tegen koopkrachtverlies.
Hoewel politieke volatiliteit een wereldwijde realiteit is, biedt Brazilië een stabiele basis voor internationale investeerders.
Volwassen democratie: Brazilië opereert als een volwassen democratie met een duidelijke scheiding van machten en instellingen die toezicht houden op de hoogste bestuursniveaus.
Economische veerkracht: Ondanks historische uitdagingen zoals de financiële crisis van 2014-2016 en COVID-19, is de economie veerkrachtig gebleven met een positieve bbp-groei op lange termijn.
Neutraal mondiaal standpunt: De neutrale positie van Brazilië in de wereldpolitiek maakt het tot een sterke handelspartner voor Europa, de VS, China en het Midden-Oosten.
Juridisch kader: Het Braziliaanse rechtssysteem biedt een geloofwaardig kader voor contracthandhaving en geschillenbeslechting, waarbij het juridische risico voor investeerders tot een minimum wordt beperkt.
Risico van voltooiing: Beperkt door exclusief samen te werken met Vitacon (meer dan 115 projecten, nul wanbetalingen) en gebruik te maken van verzekerde voltooiingsgaranties van providers zoals Allianz.
Liquiditeitsrisico: In tegenstelling tot traditionele „lock-up” fondsen genereert ons snelle voorverkoopmodel een vroege cashflow, waardoor een ~ 1% maandelijkse rentecomponent tijdens de ontwikkeling.
Regelgevende en juridische risico's: Behandeld door ons dertigjarige „boots on the ground” -erfgoed en een veilige
Nederlandse AFM-lichtstructuur voor Europese investeerders.
Afstemmingsrisico: We co-investeren onder dezelfde voorwaarden als onze LP's en implementeren een 10% samengestelde hindernis, zodat we pas winst maken nadat onze investeerders structurele groei hebben bereikt.
Snelle liquiditeit: Ons voorverkoopmodel is vaak binnen enkele maanden uitverkocht, waardoor de cashflow wordt gegenereerd die voor uw ~ 1% maandelijkse renteuitkeringen tijdens de bouw.
Verzekerde voltooiing: Projecten worden beschermd door Prestatie-obligaties (bijvoorbeeld via Allianz), waarbij indien nodig wordt gezorgd voor de voltooiing door een secundaire ontwikkelaar.
De terugverdienclausule: Als een project niet van start gaat, wordt uw kapitaal volledig terugbetaald, gecorrigeerd voor IPCA-inflatie plus 1% maandelijkse rente.
Wereldwijde repatriëring: We werken samen met eersteklas bedrijven zoals Ebury en BTG Pactual om een naadloze en conforme overdracht van winsten naar Europa te garanderen.
Geïsoleerd risico: Elke investering wordt op zichzelf gehouden Voertuig voor speciale doeleinden (SPV) met gezamenlijke escrow-rekeningen die worden gecontroleerd door internationale accountants.
