Toegangspoort tot off-market vastgoeddeals in São Paulo
De Europese vastgoedmarkt kampt met dalende rendementen en beperkte groeimogelijkheden.
Voor investeerders die op zoek zijn naar rendement en diversificatie biedt Brazilië – en met name São Paulo – unieke kansen.
Voor investeerders die op zoek zijn naar rendement en diversificatie biedt Brazilië – en met name São Paulo – unieke kansen.
Contact
Investeer in off-market
residentiële ontwikkelingsprojecten
ARD is de exclusieve equity-partner van Vitacon in Noordwest-Europa en biedt limited partners (LP’s) toegang tot off-market vastgoedprojecten. Dankzij de hechte relatie van ARD met het management van Vitacon kunnen wij LP’s gelijke voorwaarden bieden – maar met meer zekerheden, ondanks onze intermediaire rol.
Exclusieve samenwerking met São Paulo’s marktleider Vitacon – marktleidende ontwikkelaar van compacte luxeappartementen in de meest gewilde wijken van de stad.
Bewezen trackrecord – meer dan 100 projecten voltooid, geen defaults, en een gemiddeld netto-IRR van 25–30% (na aftrek van ARD-vergoedingen).
Uitgebreide zekerheden en garanties – het land dient als onderpand of er is projectverzekering aanwezig; daarnaast worden SPV-structuren, escrow-rekeningen en bouwgaranties toegepast om het risico van het fonds te beheersen.
25-30%
Verwachte netto-IRR (na aftrek van ARD-vergoedingen)
100+
Opgeleverde Projecten
8-12%
Verwachte jaarlijks cashflows t.o.v de initiële investering
4-5 Yrs.
Gemiddelde investeringscyclus






Dit is wat ons uniek maakt

Lokale Aanwezigheid
Met meer dan 30 jaar aan sterke lokale netwerken en familiebanden beweegt ARD zich efficiënt door de Braziliaanse bureaucratie — waardoor een kostenefficiënte toegang mogelijk wordt tot een doorgaans dure en complexe markt.

Fiscaal Geoptimaliseerd Raamwerk
Gekwalificeerde deelnemingsdividenden en vermogenswinsten zijn volledig vrijgesteld van Nederlandse vennootschapsbelasting. Hierdoor vloeien de beleggingsrendementen belastingvrij door het fonds, met enkel belastingheffing op het niveau van de individuele investeerder (indien van toepassing).

Off-market Deals
Dankzij sterke familiebanden en een uitgebreid lokaal netwerk krijgt ARD toegang tot off-market investeringskansen.
Als onderdeel van een exclusieve investeringspool kan ARD deelnemen onder gunstigere voorwaarden bij toonaangevende vastgoedontwikkelaars.
Als onderdeel van een exclusieve investeringspool kan ARD deelnemen onder gunstigere voorwaarden bij toonaangevende vastgoedontwikkelaars.

Transparantie & Controle
De belangen van investeerders worden gewaarborgd via een Nederlandse Coöperatie, juridisch gestructureerd door Ingen Housz, geadministreerd door Avega en mede-beheerd door Brickfund.

Gedeelde Belangen
Het ARD-team investeert mee naast haar investeerders, waardoor de belangen volledig op één lijn liggen.

Gebouwd op Lokale Partnerschappen
ARD Capital Partners beoordeelt vastgoedkansen op basis van vier kerncriteria:
Bewezen staat van dienst: Partners moeten minimaal 15 jaar uitzonderlijke prestaties kunnen aantonen en institutionele ondersteuning hebben.
Rendement: Investeringen moeten jaarlijks een IRR van 25–30% opleveren om de bijbehorende risico’s te rechtvaardigen.
Vertrouwde relaties: We geven prioriteit aan kansen die worden ondersteund door directe vertrouwde relaties met oprichters of directeuren.
Exclusieve voorwaarden: Door onze lokale connecties benutten we gunstige condities en overwinnen we barrières in de Braziliaanse vastgoedmarkt.

ARD, verbonden door Nederlands-Braziliaanse familiebanden
De oprichters van ARD maken gebruik van hun lokale familienetwerk, dat al 30 jaar in Brazilië aanwezig is en beschikt over 20 jaar ervaring in de vastgoedsector.

Why Brazil? Why now?
Opkomende wereldmacht
BRICS+-lid, rijk aan hulpbronnen, jonge bevolking, groeiende middenklasse en sterke handelsbanden met China, de VS en Europa.

Gecontroleerde inflatie
De CPI-inflatie bedroeg gemiddeld 5,7% per jaar tussen 2004 en 2025.

Gestabiliseerde munt
De Braziliaanse real (BRL) verloor slechts 1,9% ten opzichte van de Amerikaanse dollar (USD) tussen juni 2020 en juni 2025.

Uniek instapmoment
Met de Braziliaanse Selic-rente op een historisch hoge 15% zijn vastgoedprijzen momenteel afgewaardeerd. Naarmate de rente daalt, zullen de prijzen herstellen — wat betekent dat instappen nu aanzienlijke opwaartse potentie biedt.

Kenniscentrum
1
/
5
Getuigenissen

Brazil Business Club
Ga met ARD mee op een exclusieve reis naar Brazilië om São Paulo door een lokale lens te verkennen, ons netwerk te ontmoeten en nieuwe investeringskansen te ontdekken.
Ervaar het potentieel van de Braziliaanse vastgoedmarkt in een unieke combinatie van business en ontspanning. Neem contact met ons op om uw plek te reserveren!
Bent u ondernemer of investeerder en benieuwd naar het potentieel van Brazilië terwijl u gelijkgestemden ontmoet? De volgende reis vindt plaats van 24 tot 29 november. Stuur ons nu een e-mail om uw plek te verzekeren!
Ervaar het potentieel van de Braziliaanse vastgoedmarkt in een unieke combinatie van business en ontspanning. Neem contact met ons op om uw plek te reserveren!
Bent u ondernemer of investeerder en benieuwd naar het potentieel van Brazilië terwijl u gelijkgestemden ontmoet? De volgende reis vindt plaats van 24 tot 29 november. Stuur ons nu een e-mail om uw plek te verzekeren!
Claim Spot
Veel Gestelde Vragen
Waarom investeren in Brazilië?
Brazilië, met een bruto binnenlands product (BBP) van $4,7 biljoen, is de zevende grootste economie ter wereld. Het land biedt een unieke combinatie van economische stabiliteit, beheersbare inflatie en een toenemende koopkracht. Voor investeerders vormt dit een solide basis voor duurzame rendementen en een uitstekende kans om te profiteren van een groeiende vastgoedmarkt.
Hoe ondersteunt ARD Capital Partners investeerders tijdens het proces?
Wij bieden een volledig geïntegreerde aanpak – van het selecteren van de juiste vastgoedprojecten tot het structureren van fiscaal efficiënte investeringen. U heeft altijd inzicht in de voortgang en behoudt controle via transparante rapportage en gelijke rechten als aandeelhouder.
Hoe ontwikkeld is São Paulo als investeringsbestemming?
São Paulo is het economische epicentrum van Brazilië en een van de meest ontwikkelde steden van Latijns-Amerika. De stad beschikt over uitstekende infrastructuur, een bloeiende zakelijke omgeving en een stabiele vastgoedmarkt die vergelijkbaar is met grote metropolen als New York of Londen.
Wat maakt investeren in Brazilië fiscaal efficiënt?
Winsten die worden uitgekeerd aan deelnemers kunnen profiteren van de Nederlandse deelnemingsvrijstelling, wat vaak resulteert in een fiscaal neutrale behandeling voor institutionele en zakelijke investeerders.
Wat maakt ARD Capital Partners uniek in deze markt?
ARD onderscheidt zich door exclusieve toegang tot off-market vastgoeddeals, ondersteund door sterke lokale connecties en diepgaande marktkennis. Ons model biedt transparantie, controle en een duidelijke focus op rendement en risicobeheer, waardoor wij de ideale partner zijn voor investeerders die de Braziliaanse markt willen betreden.
Wat zijn de grootste obstakels bij het investeren in Brazilië, en hoe helpt ARD Capital Partners hierbij?
Bureaucratie en complexe regelgeving kunnen een uitdaging vormen in Brazilië. Dankzij onze sterke lokale netwerken en familiebanden kunnen wij deze obstakels efficiënt en kosteneffectief overwinnen. ARD biedt een volledig begeleid proces, waarbij juridische en fiscale zaken soepel worden afgehandeld, zodat u zich kunt concentreren op uw investeringen.
Waarom is dit het juiste moment om te investeren?
De dalende Selic-rente, een uitstekende positie in de UBS Bubble Index en een stabiele Braziliaanse real maken dit een gunstige periode voor vastgoedbeleggingen. São Paulo, als economische motor van het land, biedt stabiele groei, stijgende huurinkomsten en hoge vastgoedrendementen
Welke rendementen kan ik verwachten van vastgoedinvesteringen in Brazilië?
ARD Capital Partners biedt toegang tot vastgoedprojecten met een verwacht jaarlijks rendement (IRR) van 25–30%. Onze exclusieve markttoegang en het vermogen om gunstige voorwaarden te onderhandelen zorgen voor bovengemiddelde resultaten in een concurrerende markt.
Hoe veilig is het om te investeren in São Paulo?
Volgens de UBS Global Real Estate Bubble Index behoort São Paulo tot de meest stabiele vastgoedmarkten ter wereld. Dit betekent dat de stad een laag risico op prijsdalingen kent, gecombineerd met kansen voor waardegroei op de lange termijn.
Wat maakt ARD Capital Partners uniek in deze markt?
ARD onderscheidt zich door exclusieve toegang tot off-market vastgoeddeals, ondersteund door sterke lokale connecties en diepgaande marktkennis. Ons model biedt transparantie, controle en een duidelijke focus op rendement en risicobeheer, waardoor wij de ideale partner zijn voor investeerders die de Braziliaanse markt willen betreden.
Ontdek vandaag nog uw investeringspotentieel
Neem contact op met een adviseur