De vastgoedmarkt van São Paulo
Uw vertrouwde toegangspoort tot onroerend goed in São Paulo
Een duidelijk pad naar de residentiële markt van São Paulo
Het fonds van ARD financiert de residentiële projecten van Vitacon, de marktleider in micro-wonen in São Paulo. Het product spreekt voor zich: compacte, designgerichte appartementen in de meest gewilde wijken van de stad.
In ruil voor financiering ontvangt het fonds een vast maandelijks rentecomponent tijdens de ontwikkeling en aandelen in de projectopbrengsten bij voltooiing.
We werken uitsluitend samen met Vitacon vanwege hun institutionele schaal, hun 15-jarige staat van dienst met 115 opgeleverde projecten en nul wanbetalingen, en het lage operationele risico dat deze staat van dienst met zich meebrengt.
.png)
.png)
%202.png)
.png)
.png)
Van lokaal inzicht naar gestructureerde kansen
Elke investering begint met gedisciplineerde inkoop en strenge selectie. We werken samen met ervaren lokale partners om residentiële projecten te identificeren in de meest liquide en veerkrachtige submarkten van São Paulo.
Jouw investering is gedekt door het onderliggende vastgoed als zekerheid, een opleveringsgarantie van een toonaangevende verzekeraar, een terugbetalingsclausule indien een project niet doorgaat, en een fondsstructuur begeleid door gespecialiseerde advocatenkantoren in Nederland en Brazilië.
20-25%
10-12%
4 jaar
€100.000
São Paulo's toonaangevende ontwikkelaar van hoogwaardige microappartementen
ARD is van Vitacon
Exclusief EU-partner
Vitacon ontwikkelt compacte appartementen van 18 tot 35 vierkante meter op toplocaties nabij het financiële district van São Paulo. De units beschikken over gedeelde voorzieningen zoals rooftoppools, fitnessruimtes en co-working spaces. Ze worden voornamelijk aangekocht door Braziliaanse en internationale investeerders die ze verhuren aan jonge professionals en executives.
De verkoopsnelheid is hoog: historisch gezien wordt meer dan 50% van de units binnen zes maanden na lancering verkocht, waarbij volledige uitverkoop doorgaans plaatsvindt binnen 12 tot 18 maanden. Vitacon beschikt over een verkoopteam van circa 150 professionals en maakt gebruik van een geïntegreerd verhuurplatform (Housi) dat de inrichting en het beheer verzorgt. Sinds 2009 heeft Vitacon meer dan 115 projecten opgeleverd zonder één verzuim. Historische audits zijn uitgevoerd door PwC en Grant Thornton.
Bereken je verwachte rendement
Waarom São Paulo?
Profiteer van een van de meest ondergewaardeerde markten ter wereld.
Hoewel wereldwijde hubs zoals Miami en Zürich te maken hebben met hoge bubbelrisico's, is de
Deze gegevens bevestigen een zeldzame kans: het betreden van een grote wereldmarkt tegen de laagste waarderingen. In tegenstelling tot de oververhitte Europese markten biedt São Paulo een aanzienlijk opwaarts potentieel voor kapitaalgroei, ondersteund door de reële vraag, niet door speculatie.
Onze waardepropositie
Exclusieve toegang
Vriendelijke voorwaarden
Unieke inzending
Behoefte aan eigen vermogen
Op elkaar afgestemde belangen
Boek
Afspraak
Word lid van een actief beleggersnetwerk
Investeren bij ARD is meer dan een transactie; het is een partnerschap. Je sluit je aan bij een gemeenschap van gelijkgestemde ondernemers en family offices. Via evenementen en reizen bieden we directe toegang tot de mensen die uw kapitaal beheren.
Je ontmoet de mensen die jouw kapitaal beheren en de mede-investeerders die dezelfde portefeuillebeslissingen nemen als jij.
Een gemeenschap gebaseerd op vertrouwen
We gaan verder dan kwartaalverslagen. Onze reizen en evenementen voor investeerders overbruggen de kloof tussen Europa en São Paulo. Ontmoet het lokale team, bezoek de bouwplaatsen en zie de executiekracht van Vitacon met eigen ogen.
ARD organiseert regelmatig bijeenkomsten voor haar investeerdersnetwerk — van informele avonden tot gerichte rondetafelgesprekken. Je wisselt ervaringen uit met mensen die dezelfde beleggingskeuzes maken. Er is geen krachtigere vorm van doorlopende due diligence, en geen betere manier om je netwerk te versterken
Aankomende evenementen
Voor huidige en toekomstige investeerders.
%201%20(2).png)
Neem deel aan de volgende São Paulo Investor Trip
Gedurende 5 dagen krijgt u een volledig transparant en uitgebreid beeld van de ARD-propositie.
U bezoekt zowel lopende als voltooide projecten, gaat u direct in gesprek met het bestuur van Vitacon en ervaart u de dynamische energie van de stad uit de eerste hand.
Inzichten van Onze investeerders
Wij geloven in de kracht van een sterk netwerk.
Betrokken en actieve ondernemers vormen onze Investor Community.
Floor van Boxtel
Inzichten van een van onze investeerders: Floor Maria
.webp)
Zjef Bogers
Inzichten van een van onze investeerders: Zjef Bogers
Thijs Griffioen
Inzichten van een van onze investeerders: Thijs Griffioen
Erkend door:
.png)
.webp)
VITACON VILA OLÍMPIA
VITACON PERDIZES
VITACON BELA VISTA
115+
0
10.000
Vertrouwd door
Ebury makes international trade more accessible, simple, and personal. Ebury believes in a world where every business, large or small, should be able to trade globally with the same ease and reliability they experience in their own country. Ebury’s innovative platform, combined with its expertise and tailored solutions, helps businesses go beyond borders and achieve their goals faster.
Avega Netherlands B.V. is an independent corporate service provider (boutique firm) with a mission to deliver added value to its clients by combining the expertise of experienced professionals providing high-quality services with personal attention at reasonable rates.
Brickfund is an investment company focused on residential real estate investments. Founded in 2015, Brickfund has evolved into a strategic investment partner for private investors, high-net-worth individuals (HNWIs), and family offices. In the Netherlands, Brickfund manages over EUR 100 million in assets, spread across several different funds and private mandates.
Huygens Lawyers & Tax Advisors, based in Amsterdam, The Netherlands, specializes in providing tailored legal and tax solutions for international businesses and investors. With expertise in cross-border transactions, corporate structuring, and fiscal optimization, Huygens ensures efficient, compliant, and strategic support. Huygens specifically examined the tax structure between Brazil and the Netherlands for ARD with several applications also suitable for other jurisdictions.
Arcagna is an independent niche firm with offices in Amsterdam and Rotterdam, specializing in integrated tax and legal advisory services for high-net-worth individuals and entrepreneurs. Operating both nationally and internationally, their team comprises tax advisors, lawyers, and (candidate) notaries. Arcagna focuses exclusively on providing integrated tax and legal advice to private clients. With their expertise, they actively advise the ARD team on the various structures from which to operate and the tax implications of Dutch shareholders.
.png)
DLA Piper is a leading global law firm operating in over 40 countries, formed in 2005 through a merger of three firms. It provides comprehensive legal services across multiple practices, including corporate and finance, employment, intellectual property, litigation, real estate, restructuring, and tax. Recognized for its expertise in handling complex, multi-jurisdictional matters, DLA Piper provides legal support to ARD by setting up contracts with participants. The firm ensures these agreements are specifically tailored to ARD's operational needs across international jurisdictions, particularly between the Netherlands and Brazil. Additionally, DLA Piper oversees the entity and cash flow structures to ensure compliance with legal standards and maintain operational efficiency in cross-border transactions. The shareholder agreement, profit-share agreement, and loan agreement are crafted by DLA Piper to ensure the highest standards and protection of shareholders’ interests.
CPX Capital, with over 20 years of experience, specializes in foreign exchange and international trade. The company supports Brazilian businesses expanding abroad and foreign investors entering Brazil, offering tailored solutions to ensure seamless financial operations.
Campos Mello Advogados (CMA) is a prominent Brazilian law firm with over 43 years of experience and offices in São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, New York, Miami, and London. In collaboration with DLA Piper, CMA offers clients seamless legal support across over 40 countries. Specializing in corporate, tax, real estate, labor, and compliance, CMA provides ARD with tailored legal solutions for cross-border operations between the Netherlands and Brazil. The firm oversees contract structuring, entity management, and cash flow arrangements, ensuring compliance and operational efficiency. CMA also crafts shareholder, profit-sharing, and loan agreements for ARD Capital Partners to uphold the highest standards and protect shareholder interests.
Georgia Contábil is an accountancy firm based in São Paulo with over 10 years of experience serving clients throughout Brazil. They provide solutions in accounting, human resources, tax accounting, and tax planning. Managing more than R$2.1 billion and serving over 1,000 clients, Georgia Contábil works closely with ARD to ensure that all financial data of all ARD’s entities is accurately accounted for.
Kopje koffie?
.svg)
.svg)
1071AL
Amsterdam
Kenniscentrum
Thijs Griffioen on the Logic of São Paulo: Why the Fundamentals Truly Align
Entrepreneurship Across Borders: Zjef Bogers on the Potential of the Brazilian Real Estate Market
Insights from one of our investors: Floor Maria
Unlocking São Paulo’s Residential Boom: How ARD and Brickfund Bring European Investors into Brazil’s Strongest Market
Vitacon: São Paulo’s Most Trusted Developer — Partnering with ARD to Deliver Institutional-Grade Projects
Heb je vragen?
Onze investeringen en activiteiten zijn gevestigd in Brazilië, wat betekent dat de onderliggende activa worden gewaardeerd in Braziliaanse real (BRL). Het uiteindelijke rendement dat wordt omgerekend naar euro's is daardoor blootgesteld aan EUR/BRL-wisselkoersbewegingen. Hoewel Brazilië een autonome Centrale Bank heeft die het monetaire beleid en de valutastabiliteit beheert, dienen investeerders rekening te houden met standaard valutaschommelingsrisico's bij het beoordelen van hun verwachte rendement. Dit kan zowel positief als negatief uitpakken.
Zoals in elke dynamische markt is inflatie een standaard economische factor. De Braziliaanse Centrale Bank monitort en reageert actief op inflatieontwikkelingen, met huidige prognoses van circa 4,5% tot 4,7% voor 2025 en 2026. Hoewel vastgoed doorgaans meebeweegt met inflatie, kunnen plotselinge of aanhoudende inflatiestijgingen van invloed zijn op de bouwkosten en de lokale koopkracht — inherente risico's in het ontwikkelingsproces.
Brazilië functioneert als een volwassen democratie met gevestigde juridische kaders en hanteert een neutrale positie in de wereldhandel, waardoor het een belangrijke partner is voor Europa en de VS. Internationaal investeren brengt echter altijd blootstelling aan lokale macro-economische en politieke dynamiek met zich mee. Wijzigingen in overheidsbeleid, lokale belastingstructuren of economische regelgeving zijn systemische risico's die de bredere vastgoedmarkt kunnen beïnvloeden.
Ons pre-sale ontwikkelingsmodel brengt een aantal standaard vastgoed- en grensoverschrijdende risico's met zich mee:
Voltooiingsrisico: Het inherente risico verbonden aan iedere bouwfase, waaronder mogelijke vertragingen, verstoringen in de toeleveringsketen of kostenvariaties tijdens de ontwikkeling.
Liquiditeitsrisico: Vastgoed is een illiquide beleggingscategorie. Hoewel ons model gericht is op het genereren van cashflow tijdens de ontwikkeling, blijft het geïnvesteerde kapitaal voor de duur van de projectcyclus vastgelegd.
Regelgevings- en juridisch risico: Internationaal opereren vereist naleving van zowel het Braziliaanse als het Europese financiële kader, die onderhevig zijn aan mogelijke wetgevingswijzigingen.
Marktrisico: Algemene marktdynamiek en consumentenvraag kunnen fluctueren, wat van invloed kan zijn op het verkooptempo van de units en het totale projectrendement.
Onze primaire exitstrategie is gebaseerd op de pre-sale van ontwikkelde vastgoedunits, een model dat is ontworpen om structurele cashflow te genereren gedurende de bouwfase. Het voornaamste risico voor deze strategie is een mogelijke marktvertraging, die het verwachte verkooptempo of de uiteindelijke unitprijzen kan beïnvloeden. Daarnaast vereist het afronden van de exit de repatriëring van kapitaal en winsten van Brazilië naar Europa; dit proces is onderhevig aan internationale overboekingsregels, geldende marktomstandigheden en de wisselkoersen op het moment van de overdracht.
