Vitacon
Maak kennis met de marktleider die het stedelijke landschap van São Paulo herdefinieert.
Over Vitacon
Sinds 2009, heeft Vitacon het stadsleven in São Paulo opnieuw gedefinieerd.
Ze ontwikkelen hoogwaardige micro-appartementen in de meest gewilde wijken van de stad, speciaal ontworpen voor jonge professionals en leidinggevenden.
Waarom het werkt: Via hun geïntegreerde platform Housibiedt Vitacon een complete kant-en-klare oplossing voor investeerders. Dit zorgt voor lage leegstandspercentages en concurrerende opbrengsten.
Door hun operationele uitmuntendheid zijn ze de favoriete ontwikkelingspartner geworden voor wereldwijde institutionele beleggers zoals Snieren ($91,8 miljard AUM) en 7 Bruggen.
Waarom ze een van de topontwikkelaars in São Paulo zijn
25%+
IRR
93% +
92% +
70% +
ARD is de exclusieve EU-partner van Vitacon
Wij zijn de exclusieve Europese partner van Vitacon. Deze samenwerking geeft u toegang tot projecten buiten de markt in de meest veerkrachtige submarkten van São Paulo.
Vitacon vormt een solide basis voor uw portefeuille. Met meer dan Meer dan 115 projecten opgeleverd, 10.000 verkochte exemplaren en een geschiedenis van nul standaardwaardencombineren ze het groeipotentieel van een opkomende markt met de betrouwbaarheid van een bewezen marktleider.
115+
10.000
0
€1,1 MILJARD
15+
Neem contact met ons op
Gevalideerd door Institutional Capital
Vitacon is de partner bij uitstek voor grote internationale vastgoedinvesteerders, waaronder Hines ($91,8 miljard AUM) en 7bridges. Deze instellingen vereisen de hoogste normen voor bestuur, naleving en uitvoering.
Belangrijkste partnerschappen:
- Hines: Een wereldwijde leider op het gebied van onroerend goed, met ~R$ 600 miljoen in het portfolio van Vitacon.
- 7bridges: Een strategische joint venture met een aanvankelijke omvang van R$ 2 miljard en groeipotentieel van meerdere miljarden op lange termijn.
De actieve betrokkenheid van deze wereldspelers dient als ultieme validatie van de operationele uitmuntendheid en het trackrecord van Vitacon.
%20(1).webp)
Tier-1-allianties
Aanzienlijk kapitaal
Ultieme due diligence
Housi-concept
Vitacon ontwikkelt woningen die onmiddellijk aantrekkelijk zijn voor zowel particuliere als professionele investeerders die appartementen kopen voor verhuurdoeleinden. Via Housi worden deze units rechtstreeks aangeboden als kant-en-klare beleggingsproducten, compleet met professioneel verhuurbeheer.
Dit zorgt voor een sterke exitliquiditeit binnen onze projecten. Omdat Vitacon en Housi samen een aantrekkelijk investeringsproduct creëren, blijven de projecten zeer aantrekkelijk, wat resulteert in hoge verkoopvolumes en snelle marktabsorptie.
Sterke exitliquiditeit
Hoge verkoopvolumes
Bewezen marktvraag
Kopje koffie?
.svg)
.svg)
1071AL
Amsterdam
Heb je vragen?
Onze investeringen en activiteiten zijn gevestigd in Brazilië, wat betekent dat de onderliggende activa worden gewaardeerd in Braziliaanse real (BRL). Het uiteindelijke rendement dat wordt omgerekend naar euro's is daardoor blootgesteld aan EUR/BRL-wisselkoersbewegingen. Hoewel Brazilië een autonome Centrale Bank heeft die het monetaire beleid en de valutastabiliteit beheert, dienen investeerders rekening te houden met standaard valutaschommelingsrisico's bij het beoordelen van hun verwachte rendement. Dit kan zowel positief als negatief uitpakken.
Zoals in elke dynamische markt is inflatie een standaard economische factor. De Braziliaanse Centrale Bank monitort en reageert actief op inflatieontwikkelingen, met huidige prognoses van circa 4,5% tot 4,7% voor 2025 en 2026. Hoewel vastgoed doorgaans meebeweegt met inflatie, kunnen plotselinge of aanhoudende inflatiestijgingen van invloed zijn op de bouwkosten en de lokale koopkracht — inherente risico's in het ontwikkelingsproces.
Brazilië functioneert als een volwassen democratie met gevestigde juridische kaders en hanteert een neutrale positie in de wereldhandel, waardoor het een belangrijke partner is voor Europa en de VS. Internationaal investeren brengt echter altijd blootstelling aan lokale macro-economische en politieke dynamiek met zich mee. Wijzigingen in overheidsbeleid, lokale belastingstructuren of economische regelgeving zijn systemische risico's die de bredere vastgoedmarkt kunnen beïnvloeden.
Ons pre-sale ontwikkelingsmodel brengt een aantal standaard vastgoed- en grensoverschrijdende risico's met zich mee:
Voltooiingsrisico: Het inherente risico verbonden aan iedere bouwfase, waaronder mogelijke vertragingen, verstoringen in de toeleveringsketen of kostenvariaties tijdens de ontwikkeling.
Liquiditeitsrisico: Vastgoed is een illiquide beleggingscategorie. Hoewel ons model gericht is op het genereren van cashflow tijdens de ontwikkeling, blijft het geïnvesteerde kapitaal voor de duur van de projectcyclus vastgelegd.
Regelgevings- en juridisch risico: Internationaal opereren vereist naleving van zowel het Braziliaanse als het Europese financiële kader, die onderhevig zijn aan mogelijke wetgevingswijzigingen.
Marktrisico: Algemene marktdynamiek en consumentenvraag kunnen fluctueren, wat van invloed kan zijn op het verkooptempo van de units en het totale projectrendement.
Onze primaire exitstrategie is gebaseerd op de pre-sale van ontwikkelde vastgoedunits, een model dat is ontworpen om structurele cashflow te genereren gedurende de bouwfase. Het voornaamste risico voor deze strategie is een mogelijke marktvertraging, die het verwachte verkooptempo of de uiteindelijke unitprijzen kan beïnvloeden. Daarnaast vereist het afronden van de exit de repatriëring van kapitaal en winsten van Brazilië naar Europa; dit proces is onderhevig aan internationale overboekingsregels, geldende marktomstandigheden en de wisselkoersen op het moment van de overdracht.
