Brickfund
Een vertrouwde Nederlandse fondsbeheerder met meer dan €100 miljoen aan vermogen onder beheer.
Ons strategisch partnerschap
ARD en Brickfund werken als één geïntegreerd team om de kloof tussen Europees kapitaal en Braziliaanse vastgoedkansen te overbruggen. Brickfund is een AFM-geregistreerde Nederlandse fondsbeheerder met meer dan €100 miljoen aan beheerd vermogen, gespecialiseerd in residentieel vastgoed.
In deze alliantie doen we alles samen. Brickfund treedt op als medebeslisser in het investeringscomité en zorgt voor institutionele discipline bij elke projectselectie. Ze bieden de kritieke kapitaalbasis en het professionele fondsbeheer dat nodig is om de belangen van onze investeerders te beschermen.
Voor de start van deze samenwerking heeft Brickfund uitgebreide due diligence uitgevoerd op Vitacon en de markt in São Paulo. Tegenwoordig zorgen ze ervoor dat elke investering voldoet aan de hoogste Nederlandse normen voor risicobeheersing, compliance en financiële rapportage.
Waarom ze een van de topontwikkelaars van Nederland zijn
Ervaring
& Schaal
Bewezen
Prestatie
Institutionele aanpak
Sterke
Investeerders
Base
Over Brickfund
Brickfund is een vooraanstaande Nederlandse beleggingsmanager gespecialiseerd in residentieel vastgoed.
Beheer van ongeveer €100 miljoen aan activa voor professionele investeerders en family offices staat Brickfund bekend om zijn strenge beleggingsselectie en actieve beheeraanpak.
Als manager geregistreerd bij de AFM zorgen zij voor het professionele kader en toezicht dat nodig is voor grootschalige internationale implementaties.
.webp)
31.6%
550
10
€100 MILJOEN
15+
Ontdek
Hun website
Kopje koffie?
.svg)
.svg)
1071AL
Amsterdam
Heb je vragen?
Onze investeringen en activiteiten zijn gevestigd in Brazilië, wat betekent dat de onderliggende activa worden gewaardeerd in Braziliaanse real (BRL). Het uiteindelijke rendement dat wordt omgerekend naar euro's is daardoor blootgesteld aan EUR/BRL-wisselkoersbewegingen. Hoewel Brazilië een autonome Centrale Bank heeft die het monetaire beleid en de valutastabiliteit beheert, dienen investeerders rekening te houden met standaard valutaschommelingsrisico's bij het beoordelen van hun verwachte rendement. Dit kan zowel positief als negatief uitpakken.
Zoals in elke dynamische markt is inflatie een standaard economische factor. De Braziliaanse Centrale Bank monitort en reageert actief op inflatieontwikkelingen, met huidige prognoses van circa 4,5% tot 4,7% voor 2025 en 2026. Hoewel vastgoed doorgaans meebeweegt met inflatie, kunnen plotselinge of aanhoudende inflatiestijgingen van invloed zijn op de bouwkosten en de lokale koopkracht — inherente risico's in het ontwikkelingsproces.
Brazilië functioneert als een volwassen democratie met gevestigde juridische kaders en hanteert een neutrale positie in de wereldhandel, waardoor het een belangrijke partner is voor Europa en de VS. Internationaal investeren brengt echter altijd blootstelling aan lokale macro-economische en politieke dynamiek met zich mee. Wijzigingen in overheidsbeleid, lokale belastingstructuren of economische regelgeving zijn systemische risico's die de bredere vastgoedmarkt kunnen beïnvloeden.
Ons pre-sale ontwikkelingsmodel brengt een aantal standaard vastgoed- en grensoverschrijdende risico's met zich mee:
Voltooiingsrisico: Het inherente risico verbonden aan iedere bouwfase, waaronder mogelijke vertragingen, verstoringen in de toeleveringsketen of kostenvariaties tijdens de ontwikkeling.
Liquiditeitsrisico: Vastgoed is een illiquide beleggingscategorie. Hoewel ons model gericht is op het genereren van cashflow tijdens de ontwikkeling, blijft het geïnvesteerde kapitaal voor de duur van de projectcyclus vastgelegd.
Regelgevings- en juridisch risico: Internationaal opereren vereist naleving van zowel het Braziliaanse als het Europese financiële kader, die onderhevig zijn aan mogelijke wetgevingswijzigingen.
Marktrisico: Algemene marktdynamiek en consumentenvraag kunnen fluctueren, wat van invloed kan zijn op het verkooptempo van de units en het totale projectrendement.
Onze primaire exitstrategie is gebaseerd op de pre-sale van ontwikkelde vastgoedunits, een model dat is ontworpen om structurele cashflow te genereren gedurende de bouwfase. Het voornaamste risico voor deze strategie is een mogelijke marktvertraging, die het verwachte verkooptempo of de uiteindelijke unitprijzen kan beïnvloeden. Daarnaast vereist het afronden van de exit de repatriëring van kapitaal en winsten van Brazilië naar Europa; dit proces is onderhevig aan internationale overboekingsregels, geldende marktomstandigheden en de wisselkoersen op het moment van de overdracht.
