Onze lokale aanwezigheid
Roots die twee werelden verbinden
ARD is gebouwd op een familie-erfenis die Nederland en Brazilië al meer dan dertig jaar met elkaar verbindt. Hoewel de Braziliaanse markt voor buitenstaanders complex kan zijn, zorgen onze diepgewortelde culturele inzichten en langdurige lokale relaties voor de essentiële „start ter plaatse” die nodig zijn voor succes.
.webp)
.webp)
30 jaar lokale aanwezigheid
We fungeren als een betrouwbare brug en maken gebruik van tientallen jaren lokale aanwezigheid om internationale investeerders exclusieve toegang te geven tot hoogrentende vastgoedprojecten in São Paulo. Voor ons is Brazilië geen buitenlandse markt, maar de basis van onze expertise.
.webp)
A 30-Year Bridge
ARD is built on a thirty-year family legacy that connects the Netherlands and Brazil. These strong roots and local presence empower us to expertly navigate the culture and market. We serve as a dependable bridge, providing international investors with direct access to opportunities in São Paulo.
.png)
Extrema, Minas Gerais
In a market defined by bureaucracy and local relationships, presence matters more than capital. Over twenty years, the founding family has built brokerages, completed developments, and participated in leading São Paulo real estate funds — providing ARD with the operational infrastructure that enables off-market access on institutional terms.
.png)
Wie we bedienen
Heb je vragen?
Onze investeringen en activiteiten zijn gevestigd in Brazilië, wat betekent dat de onderliggende activa worden gewaardeerd in Braziliaanse real (BRL). Het uiteindelijke rendement dat wordt omgerekend naar euro's is daardoor blootgesteld aan EUR/BRL-wisselkoersbewegingen. Hoewel Brazilië een autonome Centrale Bank heeft die het monetaire beleid en de valutastabiliteit beheert, dienen investeerders rekening te houden met standaard valutaschommelingsrisico's bij het beoordelen van hun verwachte rendement. Dit kan zowel positief als negatief uitpakken.
Zoals in elke dynamische markt is inflatie een standaard economische factor. De Braziliaanse Centrale Bank monitort en reageert actief op inflatieontwikkelingen, met huidige prognoses van circa 4,5% tot 4,7% voor 2025 en 2026. Hoewel vastgoed doorgaans meebeweegt met inflatie, kunnen plotselinge of aanhoudende inflatiestijgingen van invloed zijn op de bouwkosten en de lokale koopkracht — inherente risico's in het ontwikkelingsproces.
Brazilië functioneert als een volwassen democratie met gevestigde juridische kaders en hanteert een neutrale positie in de wereldhandel, waardoor het een belangrijke partner is voor Europa en de VS. Internationaal investeren brengt echter altijd blootstelling aan lokale macro-economische en politieke dynamiek met zich mee. Wijzigingen in overheidsbeleid, lokale belastingstructuren of economische regelgeving zijn systemische risico's die de bredere vastgoedmarkt kunnen beïnvloeden.
Ons pre-sale ontwikkelingsmodel brengt een aantal standaard vastgoed- en grensoverschrijdende risico's met zich mee:
Voltooiingsrisico: Het inherente risico verbonden aan iedere bouwfase, waaronder mogelijke vertragingen, verstoringen in de toeleveringsketen of kostenvariaties tijdens de ontwikkeling.
Liquiditeitsrisico: Vastgoed is een illiquide beleggingscategorie. Hoewel ons model gericht is op het genereren van cashflow tijdens de ontwikkeling, blijft het geïnvesteerde kapitaal voor de duur van de projectcyclus vastgelegd.
Regelgevings- en juridisch risico: Internationaal opereren vereist naleving van zowel het Braziliaanse als het Europese financiële kader, die onderhevig zijn aan mogelijke wetgevingswijzigingen.
Marktrisico: Algemene marktdynamiek en consumentenvraag kunnen fluctueren, wat van invloed kan zijn op het verkooptempo van de units en het totale projectrendement.
Onze primaire exitstrategie is gebaseerd op de pre-sale van ontwikkelde vastgoedunits, een model dat is ontworpen om structurele cashflow te genereren gedurende de bouwfase. Het voornaamste risico voor deze strategie is een mogelijke marktvertraging, die het verwachte verkooptempo of de uiteindelijke unitprijzen kan beïnvloeden. Daarnaast vereist het afronden van de exit de repatriëring van kapitaal en winsten van Brazilië naar Europa; dit proces is onderhevig aan internationale overboekingsregels, geldende marktomstandigheden en de wisselkoersen op het moment van de overdracht.
