Realocação Estratégica: Por Que a Empreendedora em Série Floor Maria van Boxtel Está Trocando Bali pelo Brasil

Após treze anos construindo onze empresas e realizando seis saídas (exits) bem-sucedidas, a empreendedora em série Floor Maria van Boxtel sabe exatamente identificar quando um mercado atingiu a saturação. Tendo atuado como pioneira na Holanda, na Espanha e em Bali, ela agora está direcionando seu foco para São Paulo. Sua motivação é fundamental: "Vejo o Brasil como uma potência global emergente que desempenhará papel fundamental na economia mundial; como investidora, quero estabelecer minha posição lá agora."

Para Floor Maria, o setor imobiliário sempre representou mais do que apenas tijolo e cimento; é um veículo de 'Gestão Financeira com Propósito'. Em resumo, isso significa não apenas fazer o patrimônio crescer para ganho pessoal, mas alocá-lo de forma responsável para gerar um impacto positivo no mundo.

No entanto, ela começou a ver seus retornos em Bali sob pressão. "A ilha atingiu seu ápice. A infraestrutura está travada, a qualidade da construção muitas vezes deixa a desejar, e a maresia torna a manutenção punitiva. Decidi migrar. Agora estou liberando meu capital para uma região onde a base ainda é sólida: um mercado com fundamentos saudáveis e, simplesmente, muito mais potencial de valorização futura."

Migrando para o Coração Financeiro

Ela encontrou esse porto seguro em São Paulo por meio da ARD Capital Partners. Enquanto era altamente hands-on em Bali, ela optou por um modelo totalmente passivo com a ARD. "Eu buscava um parceiro que operasse de acordo com padrões holandeses, mas em um mercado que seria impensável em casa." Sua visão foi confirmada durante uma viagem de investidores com a ARD. "Para ser sincera, fiquei impressionada com o desenvolvimento. São Paulo é uma cidade global que pode competir com Londres ou Nova York em todos os níveis, mas com preços imobiliários de dez anos atrás."

Como se alcança um retorno de 25%?

Floor entende que números como esses levantam sobrancelhas na Holanda. Na ARD, ela descobriu a lógica por trás dos números. Um retorno de 25-30% não se baseia em especulação, mas é resultado do 'momentum': uma enorme escassez habitacional e uma classe média em crescimento, combinadas com um mercado imobiliário subvalorizado e acesso exclusivo a projetos off-market da Vitacon. Como a ARD entra na fase de pré-vendas, o valor é criado imediatamente — valor que pode crescer exponencialmente em um mercado maduro, mas ainda subvalorizado, como São Paulo.

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