Strategische Herallocatie: Waarom Serieondernemer Floor Maria van Boxtel Bali Inruilt voor Brazilië

Na dertien jaar waarin ze elf bedrijven opbouwde en zes succesvolle exits realiseerde, weet serieondernemer Floor Maria van Boxtel precies wanneer een markt verzadigd is geraakt. Nadat ze eerder pionierswerk verrichtte in Nederland, Spanje en Bali, richt ze haar aandacht nu op São Paulo. Haar motivatie is fundamenteel: "Ik zie Brazilië als een opkomende wereldmacht die een sleutelrol zal spelen in de wereldeconomie; als investeerder wil ik daar nu mijn positie innemen."

Voor Floor Maria draait vastgoed altijd om meer dan alleen stenen; het is een middel voor 'Purposeful Financial Stewardship.' Kort gezegd betekent dit niet alleen je vermogen laten groeien voor persoonlijk gewin, maar het ook verantwoord inzetten om een positieve impact op de wereld te maken.

Toch zag ze haar rendementen op Bali onder druk komen te staan. "Het eiland heeft zijn piek bereikt. De infrastructuur zit muurvast, de bouwkwaliteit schiet vaak tekort en de zilte zeelucht maakt onderhoud een straf. Ik besloot om te schakelen. Ik maak nu mijn kapitaal vrij voor een regio waar het fundament nog solide is: een markt met gezonde fundamenten en, simpelweg, veel meer opwaarts potentieel voor de toekomst."

Verschuiving naar het Financiële Hart

Die veilige haven vond ze in São Paulo via ARD Capital Partners. Terwijl ze op Bali sterk hands-on te werk ging, koos ze bij ARD voor een volledig passief model. "Ik was op zoek naar een partner die volgens Nederlandse maatstaven werkt, maar dan in een markt die thuis ondenkbaar zou zijn." Haar visie werd bevestigd tijdens een investeerdersreis met ARD. "Eerlijk gezegd was ik verbijsterd door de ontwikkeling. São Paulo is een wereldstad die op elk niveau kan concurreren met Londen of New York, maar dan met vastgoedprijzen van tien jaar geleden."

Hoe behaal je een rendement van 25%?

Floor begrijpt dat dergelijke cijfers in Nederland de wenkbrauwen doen fronsen. Bij ARD ontdekte ze de logica achter de cijfers. Een rendement van 25-30% is niet gebaseerd op speculatie, maar het resultaat van 'momentum': een enorm woningtekort en een groeiende middenklasse, gecombineerd met een ondergewaardeerde vastgoedmarkt en exclusieve toegang tot off-market projecten van Vitacon. Omdat ARD instapt tijdens de pre-sales fase, wordt er direct waarde gecreëerd—waarde die exponentieel kan groeien in een volwassen maar ondergewaardeerde markt als São Paulo.

‍