Onze Lokale Aanwezigheid
Wortels die twee werelden verbinden
Brazilië is niet een markt waarin ARD is gestapt — het is een markt waarin ARD is opgegroeid. De oprichtende familie is al meer dan dertig jaar actief in São Paulo en Minas Gerais, en bouwde makelaarskantoren op, rondde ontwikkelingsprojecten af en nam deel aan lokale vastgoedfondsen, lang voordat ARD werd opgericht. Die geschiedenis is de reden waarom het bestuur van Vitacon telefoontjes beantwoordt, en waarom ARD toegang tot deals en voorwaarden weet te verkrijgen die niet te repliceren zijn door partijen die Brazilië puur commercieel betreden.
.webp)
.webp)
30 jaar lokale aanwezigheid
Voor de meeste internationale investeerders maken de bureaucratie en regelgevende complexiteit van Brazilië een directe toetreding onpraktisch. ARD neemt die drempel weg — niet door lokaal beheer uit te besteden, maar door al drie decennia verankerd te zijn in de markt van São Paulo. De relaties, de juridische kennis en de aanwezigheid ter plaatse bestaan al. U investeert via dat fundament.
.webp)
Vragen?
Onze investeringen en activiteiten zijn gevestigd in Brazilië, wat betekent dat de onderliggende activa gewaardeerd worden in Braziliaanse Real (BRL). Het uiteindelijke rendement, omgerekend naar euro's, is daardoor onderhevig aan bewegingen in de EUR/BRL-wisselkoers. Hoewel Brazilië een autonome centrale bank heeft die het monetaire beleid en de valutastabiliteit bewaakt, dienen investeerders rekening te houden met de gebruikelijke risico's van valutaschommelingen bij het inschatten van hun verwachte rendement. Dit kan zowel positief als negatief uitpakken.
Zoals in elke dynamische markt is inflatie een standaard economische factor. De Braziliaanse centrale bank monitort en reageert actief op inflatoire druk, met huidige prognoses van ongeveer 4.5% tot 4.7% voor 2025 en 2026. Hoewel vastgoed vaak meebeweegt met inflatie, kunnen plotselinge of langdurige inflatiepieken de bouwkosten en de lokale koopkracht beïnvloeden, wat inherente risico's zijn in het ontwikkelingsproces.
Brazilië is een volwassen democratie met gevestigde juridische kaders en hanteert een neutrale positie in de wereldhandel, waardoor het een belangrijke partner is voor Europa en de VS. Internationaal investeren brengt echter altijd blootstelling aan lokale macro-economische en politieke dynamiek met zich mee. Veranderingen in overheidsbeleid, lokale belastingstructuren of economische regelgeving zijn systemische risico's die de bredere vastgoedmarkt kunnen beïnvloeden.
Ons model van snelle voorverkoopontwikkeling brengt verschillende standaard vastgoed- en grensoverschrijdende risico's met zich mee:
Opleveringsrisico: Het inherente risico dat gepaard gaat met elke bouwfase, waaronder mogelijke vertragingen, verstoringen in de toeleveringsketen of kostenschommelingen tijdens de ontwikkeling.
Liquiditeitsrisico: Vastgoed is een illiquide beleggingscategorie. Hoewel ons model gericht is op het genereren van cashflow tijdens de ontwikkeling, blijft het geïnvesteerde kapitaal vastzitten voor de duur van de projectcyclus.
Regelgevend & Juridisch risico: Internationaal opereren vereist naleving van zowel Braziliaanse als Europese financiële kaders, die na verloop van tijd onderhevig kunnen zijn aan wetswijzigingen.
Marktrisico: Algemene marktdynamiek en consumentenvraag kunnen fluctueren, wat van invloed kan zijn op het verkooptempo van de units en het totale rendement van het project.
Onze kernexitstrategie is gebaseerd op de voorverkoop van ontwikkelde vastgoedeenheden, een model dat is ontworpen om gedurende de bouwfase structurele cashflow te genereren. Het belangrijkste risico voor deze strategie is een mogelijke vertraging van de markt, wat het verwachte verkooptempo of de uiteindelijke eenheidsprijzen kan beïnvloeden. Daarnaast omvat het afronden van de exit het repatriëren van kapitaal en winsten van Brazilië naar Europa; dit proces is onderhevig aan internationale overdrachtsregelgeving, de heersende marktomstandigheden en de wisselkoersen op het moment van de overdracht.
